Sigue cayendo la construcción

Durante el primer semestre de 2001 se construyeron en la Ciudad de Buenos Aires 1.262 unidades menos que en igual período del año anterior, lo que en comparación representa una baja de casi 27 por ciento en la actividad. El fuerte retroceso, en tanto, estuvo acompañado por una caída de alrededor de 22,03 por ciento en los permisos para la realización de construcciones nuevas y ampliaciones, y una disminución de 10,35 por ciento en la superficie total de las edificaciones y reformas ya realizadas.

Así surge de la estadística semestral de construcción que elaboró la Dirección General de Estadística y Censos (GCBA) con datos de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro (DGFOyC), desde donde se desprende que la caída se debió principalmente a una menor demanda de edificación de multiviviendas y comercios.

Préstamo

«Y, el panorama que tenemos no es muy alentador. Ninguna de las medidas que se tomaron habla de una reducción en los costos de los créditos, y en este momento la mayoría de las operaciones se realiza con algún tipo de préstamo», aseguró el director de ABC Construcciones, César José Vergara.

También es responsabilidad de la caída en la construcción de comercios y multiviviendas la baja en las solicitudes de permisos de ampliaciones y edificios nuevos.

Según explicó Abel Osvaldo Miri, de Gaia Ingeniería, «juega un papel importante también la cantidad de departamentos que no son a estrenar y que están en venta. Hay más de 50.000 departamentos en venta en esta Capital, y eso incide directamente en que se construyan o no nuevas unidades».

Mientras tanto, las univiviendas, las industrias y el transporte, entre otros, mostraron variaciones tenues entre los primeros seis meses de 2001 y los de 2000. Por caso, se libraron 4 permisos más para ampliar y edificar industrias, y 3 más para el sector transporte este semestre en comparación con el del año pasado.

Superficie

La superficie que cubrieron las construcciones nuevas y ampliaciones resultó ser otro indicador fuerte: en relación con el primer semestre de 2000, este año se edificaron 155.503 m2 menos, una disminución de alrededor de 28 por ciento.

«Los metros cuadrados que construimos en comparación del año pasado disminuyeron cerca de 25 por ciento. Además, bajamos los precios de las ampliaciones 20 por ciento, y con todo eso, tuvimos caídas de la actividad en este semestre que alcanzaron 80 por ciento -por ejemplo, en junio-en relación con igual mes de 2000», dijo César Maciel de Agora Construcciones.

Analizando las viviendas nuevas de acuerdo con su categoría (sencilla, confortable, lujosa o suntuosa), aparece un dato interesante: sólo se construyeron mayor cantidad de viviendas del más alto nivel o «suntuosas» -casi 43 por ciento más en comparación a igual período de 2000-. Contrarrestando esta suba, se realizaron -30,11 por ciento edificaciones «sencillas», -47,44 por ciento «confortables» y -42,98 «lujosas».

Las viviendas suntuosas, entonces, fueron las únicas que escaparon a la baja generalizada. Según Miri, esto termina por «orientar la construcción a un sector muy pudiente que se muestra interesado en el negocio inmobiliario o construye como inversión».

«La gente, señala Guillermo Ambrosini desde la inmobiliaria que lleva su apellido, a la hora de comprar rechaza los departamentos a estrenar porque implican una diferencia de 30 o 35 por ciento más.»

Teniendo en cuenta la evolución «mes a mes» del indicador del nivel de actividad de la construcción, se desprende que la caída más importante ocurrió en abril de este año: -63 por ciento en la cantidad de viviendas nuevas a igual mes de 2000.