Una constructora de los EE.UU. invertirá $ 300 millones en casas

La segunda constructora de viviendas de los Estados Unidos invertirá cerca de u$s 300 millones en cuatro proyectos inmobiliarios de la Argentina. Se trata de Pulte Home, que ya cerró un acuerdo con el grupo Farallón -del empresario Miguel Gutiérrez-para construir 250 casas a un precio promedio de u$s 120/130 mil en el desarrollo denominado La Lomada de Pilar. El barrio cerrado está a pocos metros del Acceso Norte, en el kilómetro 45 de la Ruta Panamericana. Gutiérrez ya desarrolló otros tres proyectos en la zona: el barrio La Delfina, el country del Club Pueyrredón y el edificio de oficinas Bureau Pilar, en las inmediaciones del Hotel Sheraton.
En La Lomada la gente de Pulte invertirá u$s 40 millones, que se distribuirán entre costos de «housing» e infraestructura. Según trascendió, ya están conversando al menos con otros cuatro grupos locales para concretar asociaciones similares a la «abrochada» con Farallón. En esos barrios adicionales invertirían otros u$s 250 millones. Ese monto, aseguran, se aplicará a desarrollos que se concretarán en los próximos doce meses.

Trascendió que uno de los grupos a los que se habrían acercado -por ubicación, extensión de las tierras y nivel del producto-es Estancias del Pilar, el emprendimiento que hicieron en conjunto Enrique Ruete Aguirre (ex Banco Roberts), Federico Zorraquín, Fernando de Santibañes (ex Banco Crédito) y Julián Ganzábal (constructora Obras Civiles).

Estancias... está un poco más lejos que La Lomada (km 55), pero los desarrolladores están mejorando el camino de acceso y realizando obras de infraestructura en el inmenso predio de 400 hectáreas en la que los ex banqueros y actuales constructores aspiran a recrear el ambiente de «pueblo urbano» que tenía -por caso-San Isidro hace medio siglo. Estas serían algunas de las características del proyecto que habrían atraído a los estadounidenses a conversar con el grupo de empresarios.

En la zona hay otros dos megaemprendimientos de características similares, pero muy diferentes el uno de los otros, y ambos pertenecen a grupos chilenos: Ayres del Pilar y Pilar del Este. No hay información, en cambio, de que Pulte se haya aproximado a sus ejecutivos todavía.

En cambio, se sabe que sí han sondeado a propietarios de grandes desarrollos en la zona de Tigre, y también que están «mirando» terre-nos propicios para hacer casas dentro de la Capital Federal.

Las incógnitas se develarán la semana próxima, cuando el CEO de la división internacional de la empresa, Wayne Williams, la presente oficialmente a nivel local.

En tanto, en el mercado aseguran que Pulte construirá sus casas aquí con los mismos estándares que lo hace en Estados Unidos; por eso --dicen-habrían tratado de asegurarse en la compra de terrenos y la búsqueda de socios que las tierras donde se asentarán sus casas estén libres de «impedimentos» legales (léase falta de subdivisión, ausencia de escrituras, etc.).

«El negocio de Pulte Homes en todo el mundo es de housing y de volumen; en otras palabras: construir casas de acuerdo a una serie de modelos preestablecidos, pero en grandes cantidades de modo de licuar costos fijos», dijo a este diario un analista del sector. Obviamente, de acuerdo a la inversión inicial prometida (u$s 300 millones), aquí seguirían ese lineamiento.

Además de Estados Unidos, Pulte Home tiene actividades sólo en otro país, México. La Argentina, entonces, es su segunda «aventura» fuera de las fronteras de los EE.UU. Es una corporación que cotiza en Bolsa, y de acuerdo a su información institucional lleva construidas más de 250.000 casas desde su fundación en 1950.

Por entonces, Bill Pulte -hoy CEO de la corporación-comenzó su actividad constructora en la ciudad de Detroit, levantando un bungalow para un tercero.

Durante 1999 levantó 25.000 unidades habitacionales, lo que le reportó una facturación de u$s 3.730 millones; actualmente tiene activos por u$s 2.600 millones. Las 250 casas que levantarán en Pilar, prometen, darán trabajo a más de un millar de personas.