En septiembre siguió en caída el precio en dólares de las viviendas

El estudio indica que las propiedades en la zona metropolitana tienen un valor de metro cuadrado de u$s852 para las casas y de u$s2.169 para los departamentos. Las caídas fueron del 4,4% y del 7,3%, respectivamente.

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No es un buen momento para vender propiedades, pero tampoco hay perspectivas de que el escenario vaya a cambiar en el corto plazo. Debido al contexto económico y las restricciones para acceder a dólares, el precio de las casas y departamentos va cayendo mes a mes.

Según un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés, en septiembre el precio por metro cuadrado de las casas medido en la moneda norteamericana cayó 4,4% interanual hasta u$s852, mientras que el valor de los departamentos se contrajo 7,3%, hasta los u$s2.169. Desde febrero de 2019, cuando se registró el último pico de mercado, los valores en moneda dura de los departamentos se desplomaron 16%, mientras que los de las casas hicieron lo propio en un 20%.

La economista de la Universidad de San Andrés, Paula Margaretic, que elaboró el reporte con datos de la plataforma Mercado Libre, indicó que “en principio no se ven perspectivas de recuperación en el corto plazo”. Para la analista hay un “combo complicado” entre las restricciones de acceso al dólar y la desconfianza del mercado en el escenario económico que confluyen para que se desplome la demanda y abunde una sobreoferta de viviendas. Por otro lado, indicó que “hay un efecto también de la ley de alquileres que hizo que la gente pusiera propiedades en oferta para la venta, lo que incrementó el stock”. La economista explicó que “la gente que está urgida en vender tiene que bajar el precio”.

Condiciones

Por caso, Matha Viotto, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) indicó a Ámbito que “hoy es el comprador el que marca condiciones del mercado”. Si bien en el mercado inmobiliario están las tasaciones que llevan a cabo los profesionales del rubro, la realidad es que para concretar una operación las partes están saliendo de ese esquema.

“Hoy el comprador pide una rebaja del 20% para empezar a hablar”, señaló la secretaria del CUCICBA. Viotto también coincide en que la nueva ley de alquileres sacó de oferta numerosas propiedades para renta y entraron al stock de venta, generando una mayor oferta.

De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires el valor promedio en dólares de las escrituras de compra venta de viviendas en la Capital Federal cayó desde los u$s 135.255 en julio de 2017 hasta los u$s 96.205 agosto pasado.

En tanto según detalla el informe de la Universidad de San Andrés, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires en septiembre con relación al mes anterior, se registra una caída del precio de venta en dólares por m2 de casas del 1,3%, y de 0,8% para departamentos.

Diferencias por zonas

Si se traza una diferencia entre CABA y el Gran Buenos Aires Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales en el precio por m2 de casas del 1,0%, 2,2%, y 1,7% y 0,1%, respectivamente. Por su parte, si se toman en cuenta las publicaciones activas de departamentos en septiembre, se observan caídas en el precio por m2 del 0,6% en CABA, del 1,5% en GBA Norte, del 0,1% en GBA Sur, y del 0,3% en GBA Oeste, con relación al mes pasado.

Por otro lado, al considerar las variaciones interanuales, el precio por m2 de las casas cayó 4,7% en CABA, del 7,2% en GBA Norte, 4,5% en GBA Sur, aunque se verificó una mejora del 3,1% en GBA Oeste. En el caso de los departamentos, bajaron en CABA 8%; GBA Norte, 6%, GBA Sur 7,6% y GBA oeste, 5,7%.

El informe señala que la mejora en el precio de las casas en el área oeste del Gran Buenos Aires se puede deber a que estuvo muy deprimido en los últimos meses, por lo que los valores están empezando a tener pisos de comparación muy bajos.