Comienzo de año negro para el mercado inmobiliario

La actividad cayó un 85% en un año. influyeron el cepo y disparada del "blue"

El año arrancó oscuro para el mercado inmobiliario. La actividad cayó más del 85%. Se retrajo la demanda tanto como la oferta de propiedades, y "paralizado" es el único adjetivo que encuentran los operadores para describir el sector.

Enero fue un mes muy duro. Sumado a que en el primer mes del año se registra históricamente una quietud, 2013 comenzó marcado por una caída en la construcción, el efecto cepo cambiario que generó incertidumbre en cuanto al valor de las operaciones y la creciente brecha entre el dólar "blue" y el oficial que terminó de dañar el mercado.

Pocas operaciones

"En los últimos meses hubo una ingeniería tan compleja para determinar la conversión a pesos a partir de una valuación en dólares, que los que quieren comprar y los que intentan vender se asustan", explicó a este diario Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Advirtió que las muy pocas operaciones que se concretan son puntuales y en casos específicos, como en el de compradores que poseen dólares y negocian bien un precio de alguien que debe vender, o de vendedores que están ingresando a otro negocio en el que pueden utilizar pesos. "Lo cierto es que en enero el mercado está paralizado. El efecto psicológico que provocó una brecha entre el dólar oficial y el 'blue' cada vez más amplia hace que todos se pregunten qué va a pasar", señaló.

Mientras el mercado de las propiedades usadas se mantiene quieto -la retracción en la oferta y la demanda hace que se conserve el equilibrio-, las obras nuevas que se financian en pesos son las únicas que al menos son consultadas. A pesar de no tener previsiones de recuperación en el corto plazo, los desarrolladores prefieren terminar las construcciones porque las pérdidas que originan obras paradas son cuantiosas. En estos desarrollos que ya estaban iniciados, los responsables pudieron adaptarse a la pesificación porque excepto el terreno todos los costos son en pesos. Por lo tanto, la operatoria financiera permite llevar adelante el negocio. Claro que en todos los casos, resignando margen de ganancias.

Inmobiliarias

En el caso de las ventas que se cierran, los operadores coinciden en que son muy negociadas. Muchas veces son las inmobiliarias las que bajan comisiones y actúan de mediadores para que se consensúe un valor para lograr concretar la operación.

"Con respecto al año pasado, en enero hubo una caída en la actividad superior al 85%", señaló Arévalo, en referencia no sólo a una menor escrituración sino a que cayeron fuertemente las consultas, los pedidos de tasación y todo el trabajo en las inmobiliarias.

El mercado de los alquileres es diferente. Según los inmobiliarios, los precios se mantienen y los contratos que se renegocian y quedaron rezagados por efecto de la inflación, se hacen con un incremento de entre el 20% y un 25%. Hoy, no es el dato del Índice de Precios al Consumidor del INDEC ni la inflación que calculan las consultoras del alza del costo de vida el que se toma en cuenta para actualizar los alquileres. En las inmobiliarias comienzan a estar atentos a las paritarias, al aumento en los salarios que ya comenzaron a discutirse.