Córdoba: mercado de oficinas, con una leve mejora

El mercado de oficinas en la provincia de Córdoba está en recuperación. Es que no sólo bajaron los niveles de vacancia, sino que los precios de los alquileres se actualizaron por debajo de los números de la inflación, por lo que la renta se hizo más accesible.

Según un informe elaborado por la consultora I+D Inmobiliaria, que hace tres años consecutivos analiza el estado general del mercado, se registran 159.141 m² de oficinas en la ciudad de Córdoba, de las cuales 11.146 están disponibles, lo cual refleja una vacancia del 7%. Mientras el valor promedio de alquiler es de $ 120 por metro cuadrado.

Pero el dato positivo es que en la comparación interanual, la vacancia disminuyó. Mientras que los valores de alquiler se actualizaron por debajo de la inflación (según índice inflacionario de las consultoras privadas).

En las principales zonas de la ciudad -microcentro, Capitalinas, Ciudad Empresaria y Zona Norte- la absorción neta fue positiva, lo cual muestra un buen comportamiento del mercado. Por ejemplo, en Ciudad Empresaria, los nuevos metros están siendo absorbidos progresivamente por la demanda que viene en crecimiento.

En la comparación histórica, se registra una continua disminución de la vacancia en los principales mercados de oficinas de la ciudad de Córdoba.

Analizando el comportamiento de los precios en los últimos 3 años (2013 -2015) el informe explica que hubo una leve recuperación de los mismos de entre un 10 y el 15% salvo en el microcentro de la ciudad, donde los valores se mantuvieron estables y no lograron recuperar los parámetros del primer relevamiento realizado en 2013.

Uno de los puntos más destacados sitúa a Córdoba como una de las ciudades más económicas en cuanto a alquileres. "Así en la comparación nacional (ciudades de Buenos Aires, Córdoba y Rosario) más allá que cada mercado tiene sus particularidades, se percibe que los valores de alquiler son superiores en Buenos Aires, seguido por Rosario y, a continuación, Córdoba", concluye el informe.

En la Ciudad de Buenos Aires el mercado de oficinas también atraviesa un buen momento. Durante el segundo trimestre del año el valor promedio de los alquileres mostró una suba del 5% interanual; en la tasa de vacancia, que cayó un 14% en ese lapso, y en el nivel de construcción de edificios para uso corporativo, que escaló un 4,3% en el último año, según los datos de la consultora CBRE Research.