Crece el crowdfunding en los negocios inmobiliarios

Un nuevo paradigma de financiamiento colectivo se está posicionando, de a poco, en el país.

Se trata del crowdfunding inmobiliario, un modelo de inversión donde una persona puede convertirse en dueña de una porción de oficinas con renta, un lote con revalorización, un desarrollo inmobiliario, una cochera, o una amarra con una inversión mucho menor que en otros negocios.

Ante la falta de créditos bancarios o la imposibilidad de comprar un departamento por sus altos precios en dólares, la inversión colectiva implica que miles de pequeños inversores participen en la compra de propiedades y decidan qué cantidad de metros van a adquirir.

Los inmuebles pueden comprarse al contado o bien pagando un 30% al principio y después el 70% restante, según actualice la Cámara de la Construcción. Una compañía fiduciaria independiente (sponsor) es la encargada de ir administrando los recursos.

Con un mínimo de mil dólares ya se puede ingresar al negocio y se es libre de vender la participación a un tercero en cualquier momento. Como en todo el mercado inmobiliario, el crowdfunding expone a los mismos riesgos que el resto del sector.

Los retornos son muy variables dependiendo en que se elija invertir. Se calcula un 4% para las inversiones de perfil más conservador y una ganancia de hasta el 15% para las más agresivas.