Créditos UVI: hubo ya 100 mil consultas, pero aún pocas operaciones

En bancos advierten que hay desconfianza entre los clientes por la inflación. Y confían en que tomarán algo de fuerza cuando el índice se ubique cerca del 2%.

Desde que se lanzó la línea de créditos hipotecarios UVI en abril, los bancos han recibido más de 100.000 consultas por estos instrumentos. Sin embargo, el contexto inflacionario que afecta a la economía genera que la demanda de estos créditos se mantenga cautelosa, en torno a u$s50 millones.

Estos préstamos que ofrecen las distintas entidades financieras mantienen una tasa fija que se ajusta mediante la aplicación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que sigue la evolución del Índice de Precios al Consumidor que realiza el INDEC, lo que obstaculiza que los principales interesados busquen contraer deudas, ya que los montos solicitados se ubican, en promedio, entre los $850.000 y $1.000.000.

Fuentes bancarias comentaron que "el mercado financiero argentino es chico". "En un contexto inflacionario, la demanda por los créditos a largo plazo disminuye". La mayoría de los préstamos que ofrecen las distintas entidades van desde los 15 a los 20 años, por lo cual, en un contexto de incertidumbre, hay mayor aversión por acceder a estos planes de financiamiento. De todos modos, consideraron que "una vez que se confirme que la inflación se ubique por debajo del 2% mensual, la demanda comenzará a aumentar". En el informe de julio del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires acerca de la compraventa de escrituras, el crédito hipotecario representó el 10% de las escrituras. La protesorera del Colegio, María Eugenia Diez, señaló que "creemos que algo se va a reactivar en materia de crédito hipotecario. Hay gente que va a querer asumir el riesgo. No será algo masivo. La gente tiene desconfianza por la inflación", expresó.

Asimismo, el Santander Río ha preaprobado solicitudes por un total de $3.000 millones desde junio. Del total solicitado, la entidad ha rechazado aproximadamente el 24% de los pedidos realizados, lo que supone un nivel de preaprobación de $2.000 millones mensuales, arrojando una proyección anual de entre 20.000 y 25.000 millones de créditos que pueden ser otorgados. Sin embargo, hasta que no se reduzca la tasa de inflación resulta improbable que la demanda de los préstamos y su concreción lleguen a los montos que surgen de las preaprobaciones que registra el sistema financiero.

Por su parte, el Banco Hipotecario cuenta con 92 créditos en proceso de escrituración, "de los cuales 62 corresponden a compra de vivienda y 30 a construcción", según indicó la entidad. "El monto total es de $94,16 millones, lo que da un promedio de más de un millón de pesos por crédito. A su vez, hay 3.371 créditos hipotecarios UVI preaprobados, a la espera de que los clientes presenten toda la documentación". "En general, percibimos un gran interés por parte del público, que en muchos casos avanzan con la preaprobación del préstamo, aunque la nueva modalidad de capital indexado por inflación hace que todavía muchos clientes posterguen la decisión", explicaron desde la entidad. En el BBVA Francés informaron que "respecto de los préstamos hipotecarios UVI, se han recibido muchas consultas a través de los distintos canales, tenemos una veintena de operaciones muy avanzadas, con cinco operaciones ya en escribanía para su formalización".

Por otra parte, desde el Banco Ciudad indicaron que "hasta el momento escrituraron 40 familias, y tenemos cerca de 200 créditos UVI muy próximos a escriturar". Además, la entidad ya ha desembolsado unos $30,6 millones y se han recibido consultas por $3.391 sobre este instrumento. A su vez, el Banco Provincia informó que unas 6.600 familias ya consultaron acerca de los requisitos y características de sus préstamos hipotecarios TUVIvienda. Ya están en curso 240 trámites que en breve se convertirán en operaciones concretas para que estas familias disfruten de su primera vivienda.