En 4 años, 15.000 inmuebles migraron del alquiler tradicional al temporario en CABA

Hay casi 30.000 propiedades disponibles en el país. Además, hubo un aumento en la cantidad de reservas, especialmente en las ciudades más turísticas .

Mercado. La realidad, muestra que se profundizó la competencia entre la oferta de alquileres temporarios y la de los permanentes.

Desde que se puso en marcha la ley de alquileres, hubo una fuertísima migración de los alquileres tradicionales a los temporarios. Contratos cortos y rentabilidad en dólares, explican en parte este fenómeno. Hoy hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades argentinas analizadas; el 89% son viviendas que se alquilan completas, de acuerdo a un informe del Centro de Estudios Metropolitanos. Las ofertas crecen en todas las ciudades: en Ushuaia aumentaron 100% y en Bariloche 220% entre octubre de 2021 y febrero de 2023. En Puerto Iguazú se triplicaron en menos de dos años (2018-2020). Además, se observa también un crecimiento de las reservas. En Puerto Iguazú el aumento de las propiedades reservadas desde junio de 2021 hasta febrero de 2023 fue de 438%.

Los alquileres temporarios constituyen una fuente de ganancias dolarizadas significativa. En noviembre de 2022 en la Ciudad de Buenos Aires se generaron ganancias totales por 13 millones de dólares. En Mendoza, junto con un aumento de la oferta de propiedades del 79%, las ganancias totales crecieron más del 150% en menos de un año (abril/mayo 2022 - marzo 2023) y actualmente rondan el millón de dólares por mes. En julio de 2022 en Bariloche se generaron ingresos totales por casi 3.500.000 dólares. En esa temporada de invierno, en San Martín de los Andes una propiedad generó en promedio 2.540 dólares al mes. Las tipologías ofertadas son en su mayoría pequeñas propiedades. El 95% de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires corresponden a tipologías de 1 y 2 ambientes.

La realidad, muestra que se profundizó la competencia entre la oferta de alquileres temporarios y la de los permanentes. Más de 15.000 propiedades en CABA que podrían abastecer la oferta de alquileres permanentes han sido desplazadas hacia el mercado de alquileres temporarios. En 2019 esta misma estimación se encontraba en las 9.338 unidades, de manera tal que sólo en cuatro años -y con una pandemia de por medio-creció 62%.

Los alquileres temporarios no se reducen a un tema de política de turismo. Casi 1 de cada 5 ofertas activas en Airbnb en Buenos Aires son propiedades completas, disponibles más de tres meses al año y gestionadas por anfitriones corporativos