Inmuebles: blanqueo ayuda a reactivar, pero el control de la inflación es clave

Durante los últimos meses, el mercado inmobiliario ha avanzado en su perspectiva, en la actualidad se presenta estable y expectante. No ha habido un repunte de la demanda, pero sí más consultas e interés. Al mismo tiempo, los valores se mantienen sin demasiados cambios ni alternaciones, lo cual es otro factor beneficioso. Tras levantar el cepo, que nos sumió en una recesión, ahora podemos proyectar y actuar con mayores posibilidades dentro del sector. El sinceramiento fiscal tendrá un impacto positivo aún mayor en el mercado, ya que atraerá ahorros que encontrarán la seguridad y la confianza que necesitan para invertir.

En este sentido, observamos que las propiedades en pozo se venden en mayor proporción que las usadas, ya que hoy es

la única alternativa de finan-

ciación existente. Hasta que no se consoliden las líneas de créditos hipotecarios, no se reactivará la comercialización de las propiedades usadas. Pero detectamos que las operaciones que se están realizando vienen fundamentalmente de la mano de usuarios y adelantados que refugian valor en activos inmobiliarios. Es por esto que tenemos grandes expectativas respecto de esta ley sancionada por el Congreso que va a permitir la exteriorización de los capitales; creemos que muchos de los ahorros ingresados se volcarán al mercado de real estate, permitiendo una reactivación de éste, ya sea por compra de unidades o por la generación de nuevos proyectos.

Otra realidad que estamos esperando y creemos que realmente sería positiva es el control de la inflación, que hace que se produzca una brecha entre el valor del dólar y los índices de precios, produciendo un alza en los costos de la construcción. Esto es contraproducente para el mercado, ya que los aumentos originados en tal sector no pueden trasladarse a los precios de los inmuebles porque no serían convalidados por el mercado.

Cuando tengamos todas estas seguridades para operar con confianza en el mercado, vamos a tener que estar preparados. Tenemos que comenzar a prever las exigencias que traerá consigo la recuperación de operaciones, construcciones y desarrollos de negocios.

Estamos ante una gran posibilidad de configurar un mercado genuino de inversión, como lo es el inmobiliario, permitiendo el desarrollo y construcción de nuevos emprendimientos que también generarán la creación de numerosos puestos de trabajo. Todo esto nos permitirá salir de la mera inversión especulativa como refugio de inversión y reactivar el mercado del real estate y de la construcción, importante motor de la economía nacional.



(*) Fue miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Actualmente, es el director de la inmobiliaria Bullrich.