Inversores apuestan a las oficinas premium

 El fin del cepo cambiario y la unificación del tipo de cambio comienzan de a poco a facilitar las negociaciones y operaciones en el mercado inmobiliario. Se espera que lo mismo suceda en el mercado de la construcción.

Según un informe de la consultora CBRE, los edificios de oficinas Clase A+ mantienen elevados valores con 235, 313 m2 en construcción. Se estima que un 35% de estos futuros espacios ingresen al mercado durante 2016. De hecho, en la zona de Retiro, ya está habiendo un importante cambio de escenografía con la Torre Catalinas Norte y dos bancos que impulsan el desarrollo de torres corporativas destinadas a ser ocupadas en su totalidad por los empleados.

En cuanto al nivel de construcción de oficinas Clase A, existen actualmente 7 proyectos en marcha que suman más de 43,000 m2 distribuidos en macrocentro, microcentro, Corredor Libertador y Panamericana y Zona Norte. Por otro lado, se destacan los edificios Tesla Patricios II y Edificio Sur Central reforzando la tendencia de desarrollar Barracas y el Distrito Tecnológico en Parque Patricios para descentralizar así la Ciudad de Buenos Aires.

En relación con los proyectos de edificios de oficinas que aún no han iniciado su construcción, más del 90% se convertirán en espacios Clase A+. De esta manera, a futuro se verá un incremento en la construcción de edificios de dicha categoría que actualmente se ubica en torno al 84,3%. La mayor parte de los emprendimientos futuros se ubicarán en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, en los Corredores Libertador y Panamericana,

El precio del alquiler pedido para oficinas Clase A+ presentó una caída del 4.6% con respecto al tercer trimestre de 2015. Catalinas y Puerto Madero Norte y Sur fueron los tres únicos submercados que presentaron precios promedios por encima de la media en este segmento. El submercado que experimentó mayores cambios fue Puerto Madero Norte con un aumento trimestral del 16.9%. Por otra parte, las mayores caídas de valores de renta se produjeron en los submercados de Corredor Libertador y Panamericana y microcentro por un 21,9%, el 8,2% y un 8,0% respectivamente.