Ocasión: alquileres en oferta en la Quinta Avenida

• LA CRISIS DERRUMBÓ LOS PRECIOS DE LOS LOCALES EN LAS PRINCIPALES ZONAS COMERCIALES DEL MUNDO

La crisis financiera internacional tuvo un impacto muy negativo en el mercado inmobiliario comercial de todo el mundo. Por primera vez en 20 años se registró una disminución en los valores de los alquileres en la mayoría de las principales avenidas comerciales, según el informe anual «Main Streets Across the World», de Cushman & Wakefild. En la Argentina se dio una de las caídas más pronunciadas (de 15,1%).

En el primer puesto del ranking de las calles más caras donde alquilar un local, este año volvió a ubicarse la 5ª Avenida de Nueva York, en la que los comercios pagan hasta u$s 19.019 por metro cuadrado por año. Allí, los alquileres cayeron el 8,1% en los últimos 12 meses.

Le siguen la zona de Causeway Bay en Hong Kong, con u$s 17.063 y la Avenida de los Champs Elysées en París, con u$s 11.288. La Argentina se encuentra en el puesto 47º de la lista, con la peatonal Florida con alquileres comerciales en torno a u$s 1.147 el metro cuadrado por año. Le ganaron en precio dentro de la región, el Shopping Iguatemi de San Pablo, con u$s 3.934 por el mismo espacio, y el Paseo Ahumada de Santiago de Chile, con u$s 1.746.

Según el informe de Cushman & Wakefield, «después de varios años de crecimiento ininterrumpido en los alquileres de toda América, muchos países han sufrido una caída fuerte, frente a una economía débil que ha afectado la demanda de los comerciantes minoristas. Sin embargo, en el promedio general, el continente registró un aumento en los alquileres del 0,3%». El número final se debe a que a pesar de que algunas zonas mostraron caídas abruptas (Argentina 15,1%, Canadá 6,6%, Estados Unidos 14%, México 3%, Chile 1,4%), otras ciudades mostraron alzas que desbalancearon el promedio. Es el caso de Venezuela, donde los alquileres sufrieron un pronunciado aumento del 40% debido a la limitada cantidad de propiedades de buena calidad. O el de Ecuador, donde la suba de los valores del 22,2% se dio por los desarrollos recientemente inaugurados que establecen un nuevo punto de referencia para Quito, la capital.

En Brasil, si bien el crecimiento en las ventas minoristas se desaceleró a lo largo del último año, todavía se mantiene en un nivel que oscila entre el 4% y el 5%. Por eso, se observó un fuerte crecimiento del 9,6% en los alquileres de las principales arterias comerciales.

En ese país, el mercado de lujo atrajo a numerosas cadenas internacionales que comenzaron a instalarse en Sudamérica, por lo que las zonas más caras de San Pablo, como Oscar Freire, Haddock Lobo y Alameda Lorena se beneficiaron en cuanto al valor de los alquileres.

Para el análisis argentino, la consultora indica que la caída en los valores se da en parte porque en el último año aumentó la competencia con los shopping centers, por lo que los comerciantes negocian con mayores condiciones los contratos con los propietarios.

Europa no escapó al impacto de la crisis y los valores para rentar un local en las principales vías cayeron el 5,8%, con bajas muy pronunciadas en algunas regiones. En Irlanda, el descenso fue del 16,1%; en Grecia, del 15,4%; en Luxemburgo, de casi el 3%, y en Inglaterra, el 2,4%, por ejemplo. El Este sufrió caídas todavía más importantes: Rumania registró bajas de 39%; Rusia, del 25%; Hungría, del 23,1%, y Turquía, del 18,9%.

La región de Asia Pacífico tuvo también un escenario negativo. En general, el descenso del precio de los alquileres en esa zona fue de, 17,3%.