Precios para la venta ya llevan un año estables

En pleno año electoral el mercado inmobiliario parece estar paralizado. Si bien hay un grupo de inversores que apuntan a comprar antes del cambio de Gobierno, son muchos también los cautos que esperan a que el escenario cambie para llevar adelante la transacción de ladrillos.

En este contexto, el informe realizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) mostró una baja interanual de -0.05% en los precios de los inmuebles en venta, y un alza del 25.5% para alquiler respecto del nivel de un año atrás, muy cercano a los números de inflación del 25.9% estimados por el IPC-Congreso. De esta forma se registra un congelamiento, en los últimos 12 meses, en los precios para la venta, escenario que según los especialistas, cambiaría en 2016.

El informe muestra que en septiembre, el mercado residencial de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 2,1% en la cantidad de propiedades ofertadas respecto del mes anterior, quedando 15% por arriba del nivel de un año atrás. Si bien la apertura del dato muestra expansiones de oferta en los tres segmentos (unidades chicas, medianas y grandes), el incremento fue más intenso en las propiedades grandes (+1.3%), moderándose a medida que disminuye el tamaño de las mismas.

Con estas cifras, la comparación interanual muestra un alza en los volúmenes de oferta de los tres segmentos, encabezados este mes por las unidades medianas.

Mientras que, los precios siguen mostrándose estables en dólares, situación que se acentúa a partir de finales de 2014. Más allá de la realidad de ciertas zonas, el conjunto de la oferta mostró una suba del 0,48% en septiembre de 2015, lo que resulta en una diferencia interanual mínima a la baja del -0,05% respecto de un año atrás. Según resalta el informe se registró una baja tenue en las unidades medianas, y una relativa estabilidad con tendencia al alza en el segmento chico de 1 y 2 ambientes, los más buscados por los inversores.

En materia de alquileres, en septiembre de este año el volumen ofertado cayó un 4,8% respecto de agosto último, y descendió el 14,6% si se lo compara con un año atrás. Los valores de los alquileres ascendieron un 2,5% en septiembre respecto de agosto último, y subieron el 25,5% si se los compara con el año anterior.