12 de julio 2016 - 00:36

Pro.Cre.Ar: los subsidios se otorgarán desde septiembre

• EL GOBIERNO ANUNCIÓ EL RELANZAMIENTO DEL PLAN PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS
Será para inmuebles de hasta 100.000 dólares y los créditos serán concedidos directamente por las entidades. El Estado aportará un subsidio del Tesoro. Negocian que se sume el Banco Nación

Saludo. De Macri, R. Larreta y Frigerio a obreros de la construcción.
Saludo. De Macri, R. Larreta y Frigerio a obreros de la construcción.
 El Gobierno anunció ayer el relanzamiento del plan Pro.Cre.Ar, que cambia sustancialmente respecto al esquema original que había lanzado el kirchnerismo. Ahora los créditos serán otorgados directamente por los bancos, mientras que el Estado sólo aportará un subsidio del Tesoro, que este año sumará $5.000 millones. Sin embargo, fuentes de ANSES reconocieron que será imposible que esa suma sea desembolsada hasta fin de año, teniendo en cuenta que los primeros préstamos recién serán otorgados en septiembre.

Los nuevos créditos servirán tanto para la compra de viviendas nuevas y usadas. Y para recibir el subsidio los inmuebles no podrán superar el valor de 1.500.000 de pesos, es decir el equivalente a 100.000 dólares. Y en una primera etapa esta cifra se mantendrá para todo el país, pero luego la idea sería regionalizarlo, es decir distinguir el valor del inmueble de acuerdo a la zona geográfica.

El ingreso familiar de quienes procuren acceder a esta línea no debe superar los $27.000 mensuales (el equivalente a cuatro salarios mínimos) y el subsidio estará en relación al valor del inmueble. Cuando el monto de la compra sea de hasta un millón de pesos el subsidio llegará hasta los 300.000 pesos. Pero si se ubica por encima de esa cifra hasta 1,5 millón de pesos el mismo bajaría a 200.000 pesos.

¿De qué forma se otorga el subsidio? Será directamente para los compradores de la vivienda, que lo utilizarán para la adquisición del inmueble al momento de la escritura. Por ejemplo, para un departamento de un millón de pesos, habrá que pagar de la siguiente forma: un 10% (100.000 pesos) deben ser aportados por la familia, 600.000 pesos será el crédito otorgado por el banco y el Estado aportará 300.000 pesos. De esta forma, la familia sólo quedaría endeudada por 600.000 y pagará la cuota mensual correspondiente a ese monto, que se irá ajustando por UVI, el índice que sigue la inflación que mensualmente calcula el INDEC.

Desde la ANSES aclararon que hasta ahora hay ocho bancos que aceptarían incorporarse a este esquema crediticio. Ya están ofreciendo sus préstamos comerciales y ahora sumarían a la franja que compra con subsidio del Estado. "Estamos en conversaciones para que Banco Nación también ofrezca préstamos ajustados por UVI. Para nosotros es muy importante que se sume porque llega a todo el país", señalaron desde el organismo previsional. A diferencia del resto del sistema financiero, la entidad salió a ofrecer un crédito con tasa fija los primeros tres años y luego variable.

Los plazos

Según dispuso ANSES, habrá dos meses para anotarse y calificar para recibir el subsidio. En septiembre el organismo definirá quiénes resultarán adjudicados por un esquema de puntaje y ya no de sorteo. Prometen que esa elección será con criterios "objetivos y transparentes". Pero allí no termina el "derrotero" para el interesado. Sucede que además del subsidio del Estado luego debe conseguir un banco que esté dispuesto a prestarle el monto restante para llegar a la vivienda propia, a plazos que van de los 10 a los 20 años. Un incentivo que tienen los bancos para otorgar este crédito es que se quedan con una garantía real por un monto mucho mayor al préstamo otorgado, por lo que quedarían más cubiertos en caso de incumplimiento del deudor.

En el ejemplo anterior, por un préstamo de 600.000 tiene hipotecado un inmueble de un millón de pesos.

El Plan Pro.Cre.Ar original seguirá vigente por dos años, ya que hay cerca de 70 emprendimientos en proceso de construcción, que se llevan adelante con préstamos directamente de ANSES. "Estos procesos continuarán como estaba previsto", señalaron.

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