República Dominicana le hace frente a Miami

• REAL ESTATEUna década de estabilidad económica, leyes de incentivos fiscal, crecimiento en el mercado de lujo y una de las mejores playas del Caribe son los factores determinantes para que el destino se convierta en el nuevo favorito de los desarrolladores.

En los últimos diez años, Miami dejó de ser sólo una ciudad de playa y descanso para convertirse en una de las más importantes de Estados Unidos. Su crecimiento estuvo acompañado de un verdadero boom de negocios rentables en el mundo de Real Estate. Si bien hoy sigue captando la atención de los más importantes desarrolladores, constructores y compradores de todo el mundo, el ritmo de las construcciones cayó considerablemente. Ahora parece ser el turno del surgimiento de otras zonas con características similares. República Dominicana comienza a sonar con fuerza.

Los grandes inversores comenzaron a fijarse en el país caribeño a partir de la fuerte recuperación que experimentó a partir de la producción de la plata y oro, generando mayor flujo de capital. A eso se sumó un auge en el sector turístico que estimuló la mejora y un fuerte gasto público de infraestructura que también fue apoyado por el sector de la construcción. También, la expansión en actividad crediticia apoyó el crecimiento de servicios financieros. El año pasado la economía tuvo un buen año, facilitado en parte por el ambiente político estable y reforzado por la reelección de Danilo Medina, Presidente de Dominicana. Como si fuera poco en términos de facilidades para inversores, existe una ley para aquellos extranjeros (decretada en 1994) que permite inversiones provenientes de otros países ilimitadas en casi todos los sectores de la economía.

De a poco, República Dominicana parece estar preparándose para ser el principal competidor de Miami en el mundo de Real Estate. Al país comenzaron a llegar importantes desarrolladoras para construir edificios residenciales y ofrecerle a los inversores los clásicos y tan exitosos condo-hoteles (que triunfan en Miami). "Presenta una larga estabilidad de más de 10 años, incluyendo estabilidad financiera, económica y política, por lo que República Dominicana impulsa la inversión extranjera como local. Tiene en este momento una economía pujante y el dominicano es una persona que consume. Es un país con un punto de maduración para aceptar productos de nivel y talla mundial", sostuvo Marco García, Co-Socio de Grupo Zagalo, que llegó al país con su proyecto yoo Residencias & Hotel Santo Domingo

Los emprendimientos que se desarrollan actualmente son mayormente turísticos. "Si te desplazas en la zona de mayor crecimiento, en la capital, en Piantini, Naco, Paraiso o Bella Vista, lo que se ven son grúas por todos lados", agregó García, sobre el crecimiento de Dominicana. Se trata en su mayoría de inversores locales, son pocos los extranjeros invirtiendo en la capital. Mientras que un efecto contrario ocurre en el Este, donde las inversiones hoteleras son extranjeras, mayormente provenientes de España y México. "En lo que respecta a valores, en República Dominicana en general estamos hablando de un metro cuadrado Premium a U$D 3,500. Además, si los inversionistas tienen interés en comprar en un proyecto afiliado a un concepto hotelero, existe una Ley sumamente beneficiosa donde estará exento de impuestos durante 15 años", agregó García. Es por eso que los condo-hoteles parecen pisar fuerte en República Dominicana.

COMPRADORES Y NÚMEROS

En el mercado turístico, República Dominicana se ubica como en el número uno de todo el Caribe y uno de los más dinámicos del mundo con crecimiento medio del 7% en los últimos años. "Ahora estamos llegando a casi 6 millones de turistas al año. La industria hotelera no puede ni siquiera mantenerse al día con el crecimiento. Tenemos alrededor de 60.000 habitaciones de hotel y necesitamos crecer hasta el doble", explicó Steven Ankrom, Ceo de Ankrom Grupo consultora en desarrollo inmobiliario y turismo residencial con más de U$S 600 millones en proyecto realizados.

Los principales compradores provienen de Estados Unidos, Canadá, España, Francia y Venezuela y de a poco se está sumando Argentina y Brasil, todos ellos atraídos por los incentivos fiscales, por su ubicación privilegiada y por el gran desarrollo de emprendimientos de lujo con condominios frente a la playa e importantes shopping de lujo.

"La estabilidad económica de Dominicana y su cercanía a Estados Unidos, sumado a la cantidad de vuelos disponibles, convierten al destino en una oportunidad más que interesante para los argentinos", agregó Raúl Gutiérrez Strategic Partner de Italkraft a cargo de los interiores del emprendimiento de lujo yoo Santo Domingo .

Tanto Santo Domingo como en las zonas turísticas hay presupuestos para todo tipo de inversor. "Desde un dormitorio frente a la playa cuesta U$S 100.000. La nueva tendencia es marcar nuevos proyectos, por ejemplo un emprendimiento de condo-hotel residencial tiene un precio promedio de U$S 3500 por m2", agregó Ankrom.