Repuntan pedidos de obras en Ciudad

Más allá del parate que atraviesa hoy el mercado inmobiliario, las expectativas en torno a nuevos desarrollos son buenas.

Según estadísticas del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), en julio se pidieron 238 encomiendas en la Ciudad de Buenos Aires. Las encomiendas son solicitudes de construcción que deben aprobarse para poder comenzar una obra. Este número refleja un aumento en comparación con el mismo mes del año pasado, cuando se presentaron 217 pedidos para construir.

"Esta cifra muestra un repunte con respecto a julio de 2013 y de 2014. Las obras que se presentan ahora comienzan a construirse en unos 6 meses, y con la expectativa del cambio de Gobierno ya se evidenció un fuerte crecimiento en las solicitudes presentadas", sostuvo a Ámbito Financiero, el coordinador del área de Desarrollo del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), Mario Goldman.

Comparación

Si se compara la línea de tiempo, en cuanto a los permisos solicitados en julio, a partir de las restricciones en la compra de dólares en noviembre de 2011 se observa una significativa caída del volumen de pedidos de construcción. El 2012 fue el año donde más cayeron, con 62 pedidos, y de a poco, desde junio de este año, comenzó a repuntar. Hay que tener en cuenta que, las encomiendas se convertirán en edificios terminados en un lapso aproximado de entre 24 y 36 meses.

Más allá de este rebote positivo en julio, en lo que respecta a obras de 2.500 metros cuadrados, o más, no hay prácticamente nuevos planos presentados. Esto se explica principalmente por la falta de créditos hipotecarios. Sin ellos, la gente sólo llega a acceder a pequeños inmuebles, de uno o dos ambientes. Justamente, la tendencia de los desarrolladores este año fue construir departamentos chicos. Hoy, existe un promedio de 1,8 ambiente por vivienda construida. Esta mayor cantidad de unidades con un ticket más bajo sirve para abrir el juego a más inversores a través de la reducción del valor de venta, lo que hace más factible que la inversión termine siendo rentable y con menos riesgo. Por otro lado, resulta más fácil conseguir varios compradores de monoambientes que interesados en departamentos de 3 o 4 ambientes. Hoy, otra tendencia apunta a que, a falta de dólares, la gente elige ampliar o refaccionar sus hogares, lo cual se maneja en moneda local.