Sin manteros, Caballito revaloriza alquileres

La avenida Rivadavia en su intersección con la avenida José María Moreno parece haber cambiado su fisonomía. Es que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires desplegó la semana pasada un fuerte operativo contra los manteros que se habían adueñado del corazón del barrio de Caballito. No se trata sólo de una buena noticia para los comerciantes que debían enfrentarse con el comercio ilegal sino para el mercado inmobiliario, que apuesta a que sólo en algunos meses los locales tanto para la venta como para el alquiler revaloricen sus precios un 15%.

"La zona va a volver a cobrar el valor que perdió en los últimos años, no hay dudas de eso", explicó al diario Ámbito Financiero Tomás Marolda, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

El precio de un alquiler en un local de 80 metros cuadrados sobre la avenida Rivadavia tiene un promedio de $ 55.000 mensuales. Mientras que para la venta -un comercio de características similares- se puede adquirir por una suma de u$s 700.000 aproximadamente.

"Se trata de una zona muy demandada que en lo inmediato podría ver reflejado el cambio en un aumento del 15% en los precios de venta y de alquiler", agregó a este diario Jorge Toselli dueño de JT inmobiliaria, quien comercializa locales en la zona.

Lo que está claro es que para que el escenario cambie los manteros deberían estar ubicados en otra zona de la Capital para así garantizarles tanto a los comerciantes como a los vecinos que no volverán a copar las cuadras. "Se trata de una recuperación paulatina. Siempre y cuando la situación no vuelva a repetirse y sea una medida definitiva se alcanzaría una recuperación del valor anterior máximo de Caballito", concluyó Marolda.

Es que la presencia de manteros no sólo se convierte en una incomodidad para los peatones sino que aumenta los índices de inseguridad. "Con una recuperación de la economía y la zona sin vendedores ambulantes el barrio podría seguir creciendo durante 2016", explicó Toselli.

La situación se repite en el barrio de Flores en la avenida Avellaneda en donde los manteros llegan a apoderarse hasta de las calles quitándoles carriles a la circulación de los autos y en el barrio de Once, donde desde el Gobierno de la Ciudad también buscan erradicar el comercio ilegal.