Venta de inmuebles cayó 23% en abril

El mercado inmobiliario volvió a mostrar síntomas de una crítica situación, ya que en abril la venta de propiedades en Capital Federal cayó un 23,1% en comparación con igual mes de 2012, y acumuló en el primer cuatrimestre una baja del 36,9%. Según datos difundidos ayer por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se formalizaron 2.734 escrituras por un monto total de $ 1.368,1 millones, cifra que representó una disminución del 10,7%.

El valor promedio de las transacciones se ubicó en $ 500.417, que significó un incremento del 16,1%, detalló el estudio, que refleja cómo el mercado inmobiliario se vio afectado por el cepo cambiario impuesto hace más de un año y medio. En el primer cuatrimestre se concretaron en total 9.224 operaciones de compraventa, contra 14.617 de igual período de 2012, una disminución del 36,9%. A su vez, los montos involucarados llegaron entre enero y abril de este año a $ 4.557,5 millones contra $ 6.767,8 millones de igual período de 2012.

La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones indica que las operaciones en abril se concentraron en la franja intermedia de $ 250.000 hasta $ 500.000, con una representatividad del 40,4%, casi dos puntos más que un año antes.

Mientras, las escalas superiores ganaron peso: el 24,2% del total de los actos escriturales frente al 21,5% de abril de 2012, que explica el aumento promedio de los precios pactados en pesos en un 16,1% en un año.

En enero se firmaron 2.043 escrituras contra 3.320 de igual mes de 2012; en febrero fueron 1.717 contra 3.063 del año pasado; en marzo llegaron a 2.730 contra 4.680 de igual período anterior. Con estos datos se acumulan más de cinco trimestres de caídas consecutivas en forma interanual, como directa consecuencia del cepo cambiario impuesto a fines de octubre de 2011 por el Gobierno. Desde allí comenzó la debacle del mercado inmobiliario, que se acentuó desde mediados de 2012, cuando se impidió la dolarización de los créditos hipotecarios. Esta situación no sólo afecta al mercado porteño sino también a la provincia de Buenos Aires, y las principales ciudades de todo el país.