Los nuevos contratos de alquiler alcanzaron aumentos del 60%

A partir de la aprobación de la ley, hubo un importante salto de precios. Un dos ambientes en CABA cuesta, en promedio, $29.805.

INCREMENTO. Se registró un fuerte aumento entre junio y octubre de este año.

Los precios de los nuevos contratos de alquiler registraron una suba cercana a 60% en lo que va del año, en contraste con la caída de los valores de venta -medidos en dólares- de los inmuebles, en un contexto determinado por la entrada en vigencia de la flamante ley de alquileres y los efectos económicos relacionados con la pandemia de coronavirus.

De acuerdo con un informe elaborado por el portal especializado Zonaprop, en lo que va del 2020 los precios de los nuevos alquileres acumulan una suba de 57%, lo que representa unos 25 puntos porcentuales por encima de la marcha de la inflación en el mismo período.

El informe señaló que entre junio y octubre, a partir de la aprobación de la ley de alquileres, hubo un “salto real de precios” que luego siguió en alza, aunque a menor ritmo.

En noviembre, “la dinámica en los valores de alquileres mostró una convergencia con niveles de ajuste previos a la aprobación de la ley” lo que sugiere que “el impacto de los incrementos en los precios de los alquileres a raíz de la normativa sancionada concluyó”.

Según el relevamiento, en la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre el alquiler medio de un departamento de dos ambientes -de 50 metros cuadrados (m2)- se ubicó en 29.805 pesos por mes, con una suba de 3,1% con respecto a octubre.

Por otra parte, una unidad de tres ambientes -70 m2- se situó en 41.165 pesos mensuales.

En cuanto al barrio más costoso para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires es Puerto Madero, con un precio medio de 62.213 pesos por mes, seguido de Palermo con 35.132 pesos y Núñez en 33.809 pesos por mes.

En la zona media de precios se encuentran los barrios de Coghlan (31.032 pesos por mes), Retiro (29.687 pesos por mes), Almagro (29.027 pesos por mes), Monte Castro (27.473 pesos por mes) y Balvanera (26.596 pesos por mes).

En el 85% de los barrios de la ciudad el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%.

En el mercado de compraventa el 2020 se sitúa como el año de mayor caída de precios desde el inicio de la serie, con una baja acumulada anual del 6,4%.

A modo de ejemplo, un departamento medio de dos ambientes -50 m2- tiene en la actualidad un valor de 133.956 dólares, mientras que las unidades de tres ambientes -70 m2- cotizan alrededor de 189.034 dólares.

Asimismo, un informe presentado por Mercado Libre y Universidad de San Andrés indicó que en noviembre los alquileres aumentaron 53% interanual en AMBA y 55% en CABA en una situación “influenciada en gran medida por la nueva ley de alquileres y el contexto socio-sanitario”.

En precios constantes, los municipios que observaron los aumentos más fuertes en alquileres de departamentos respecto a noviembre de 2019 fueron San Miguel y Merlo, 27% y 22% respectivamente.

En CABA, los barrios de Villa Pueyrredón y Villa Devoto registraron los mayores aumentos interanuales a precios constantes (20% y 16%, respectivamente), mientras que el barrio de Recoleta registró una caída real interanual del 12%.

Para la compraventa, los departamentos en AMBA bajaron 6% interanual y las casas 7% en promedio, con caídas de hasta 31% interanual en General Rodríguez en zona oeste y Pilar en zona norte.