Real estate: el mercado se vuelca a los monoambientes

Palermo, Belgrano y Caballito figuran entre los barrios más demandados. La mayoría elige comprar desde pozo, con la posibilidad de pagar en cuotas.

La suba de los alquileres sigue sin techo y registró un incremento del 70% en los últimos 12 meses, por lo que hoy el precio de un departamento de dos ambientes en Capital Federal puede cotizar, en promedio, unos $75.000 al mes.

Pero ese no es el único obstáculo que deben enfrentar los inquilinos. A los precios, hay que sumarle la oferta casi nula y la falta de mantenimiento en las edificaciones ya que si se busca un emprendimiento a estrenar y con amenities los valores parten de los $120.000.

Frente a este escenario y teniendo en cuenta que los sueldos no están acompañando la inflación, a muchos jóvenes se les hace cada vez más difícil independizarse por lo cual dependen de la ayuda de sus padres para lograrlo.

“Cada vez cerramos más operaciones de venta donde los que ponen la plata son los padres. Al advertir la escasez de créditos hipotecarios y que sus hijos ni siquiera cuentan con la posibilidad de elegir dónde vivir porque tienen que conformarse con las pocas opciones que hay, prefieren ayudarlos a comprar y de paso invertir sus ahorros en ladrillos”, precisó Solange Esseiva, titular de la inmobiliaria H-54.

Venta de departamentos

En cuanto a los precios de venta, el m2 se ubicó en u$s2.300 en el mes de agosto en la Ciudad de Buenos Aires, lo que se traduce en una caída del 0,5% frente al mes anterior y de casi el 20% respecto a los máximos históricos de 2019.

“Este contexto seduce a los compradores y los convence de que es el momento para mover el excedente de dinero por una buena causa, que es darle un techo a sus hijos”, analizó Esseiva.

Monoambientes, lo más demandado

De acuerdo a las operaciones concretadas en los primeros 8 meses del año, los monoambientes se convirtieron en la tipología preferida de los compradores. Palermo, Belgrano y Caballito figuran entre los barrios más demandados por este tipo de público, que apuestan por los emprendimientos desde pozo. Así, pagan un anticipo, pactan cuotas fijas y abonan el resto al momento de la posesión.

“Los desarrolladores tomaron nota de esta problemática y apostaron por la construcción de unidades de 30 m2, ya que buscan brindar una solución a la carencia económica de los compradores”, destacó Esseiva, cuya misión es mediar entre las empresas constructoras y sus clientes para que el precio no quede muy lejos del poder adquisitivo de la gente.

Precio de departamentos por barrios

En Palermo, por ejemplo, se consiguen monoambientes financiados desde u$s76.850 (anticipo del 50% y 48 cuotas de u$s800 m2), a razón de u$s2.135 el m2. En Belgrano, en tanto, se consiguen departamentos de 1 ambiente en preventa por u$s68.400. Mientras que en Caballito parten de los u$s61.900 con un anticipo del 50% en dólares, el 40% en 12 cuotas y el 10% restante al momento de la posesión.

La experta en bienes raíces recordó que uno de los principales factores que impulsó a los padres a salir en auxilio de sus hijos fue la Ley de Alquileres: “No solo dejó un escenario en crisis para los inquilinos sino también para los propietarios que ven que, mes a mes, obtienen menores ganancias a las estimadas y prefieren alquilar sus propiedades a extranjeros que pagan en dólares”.

“Hoy les resulta más rentable alquilar de manera temporaria ya que obtienen una rentabilidad superior al 70% y encima en dólares”, remarcó Esseiva, que puso como ejemplo que el dueño de un monoambiente en Recoleta puede obtener una renta mensual de u$s600 contra los $100.000 del alquiler tradicional”.