Punto por punto, cómo serán las líneas de crédito

El titular de la ANSES, Diego Bossio, explicó en el acto que encabezó junto a Cristina de Kirchner las cifras y condiciones de las líneas de crédito del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única.

El plan que consiste en 100.000 créditos para construir viviendas por año y prevé alcanzar las 400.000 viviendas durante cuatro años posee características que no suelen estar presentes en el mercado privado de créditos. Entre ellas se destacan que no habrá un tope mínimo de ingresos y que los beneficiarios podrán ser personas entre 18 y 65 años.

Los plazos máximos para liquidar los préstamos varían entre 20 y 30 años, con tasas de entre 2% y 14% y por montos de hasta $ 350.000. Además, los requerimientos permitirán una relación de cuota-ingreso que podrá llegar hasta el 40% en todos los casos.

En el programa interviene el Banco Hipotecario, ANSES y Presidencia e implica que se acceda al crédito sin tener terreno, para lo cual el Estado proveerá 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país que también podrán adquirirse.

Para mayor información la ANSES dispuso en su sitio web la posibilidad de pedir turno para concertar una cita en la sucursal correspondiente del Banco Hipotecario.

Las líneas se dividen según el monto de ingresos del grupo familiar en cinco segmentos y sólo el primero tendrá como opción un plazo máximo de 30 años (20 para los demás) y un préstamo máximo de $ 200.000 ($ 350.000 para los otros). También, sólo en el primer caso habrá un costo de gastos de administración reducido, de 0,5% (asciende a 2% en los demás).

DETALLE

• desde casi $ 2.000 a $ 5.000:

Esta línea de préstamo está apuntada a los sectores de menores recursos y especifica que la tasa fija TNA (Tasa Nominal Anual) será de 2% durante los 5 primeros años. Luego de ese período se aplica como Tope Tasa Variable de 4% (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del sexto año). El Costo Financiero Total (tanto el TNA como el TEA) será de 2,04%. En tanto, la cuota total inicial para un crédito de $ 200.000 será de $ 749 para quienes cuenten con terreno y de $ 744 para quienes no.

• de $ 5.001 a $ 10.000:

La tasa fija TNA será de 7% durante los 5 primeros años y luego de ese período se aplica un Tope Tasa Variable de 13,75%. Si se cuenta con el terreno el Costo Financiero Total TEA será de 9,64%, el TNA de 9,24% y la cuota inicial para un préstamo de $ 200.000 será de $ 1.920; mientras que para quienes no cuenten con terreno será de 9,65%, 9,25% y $ 1.871 respectivamente.

• de $ 10.001 a $ 15.000:

La tasa fija TNA será en los 5 primeros años de 10% y luego de ese período 15%. Si se posee terreno el Costo Financiero TEA será de 12,98%, el TNA de 12,27% y la cuota inicial para un préstamo de $ 200.000 será de $ 2.345; mientras que para quienes no poseean terreno será de 13%, 12,29% y $ 2.260 respectivamente.

• de $ 15.001 a $ 20.000:

Para los 5 primeros años la tasa fija será de 11% y a partir del sexto año de 16%. Si se tiene terreno el Costo Financiero TEA será de 14,13%, el TNA de 13,29% y la cuota inicial para un crédito de $ 200.000 será de $ 2.497; mientras que para quienes no tengan terreno será de 14,15%, 13,31% y $ 2.397 respectivamente.

• de $ 20.001 a $ 30.000:

La tasa fija TNA será en los 5 primeros años de 14% y luego de 18%. El Costo Financiero TEA será de 17,65%, el TNA 16,37% y la cuota inicial para un préstamo de $ 200.000 será de $ 2.830.


REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA ACCEDER A LOS PRÉSTAMOS

DOCUMENTACIÓN

Documentación personal:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Constancia de CUIL / CUIT.

Estado civil:

CASADO: Libreta de Matrimonio.

DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.

NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

Últimos 6 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.

Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante.

COMERCIANTE: Habilitación municipal.

Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.

Régimen monotributo

Comprobante de adhesión al monotributo.

Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

PARA QUIENES NO TENGAN TERRENO

Requisitos generales:

Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 2 años.

Podrá sumar ingresos con su cónyuge o conviviente, se consideran salarios netos Salario Neto es aquel que percibe el trabajador efectivamente en mano, es decir, la suma de dinero que regularmente cobra por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.)

Relación cuota ingreso de hasta el 40%, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.

Sin antecedentes negativos en el sistema financiero.