Por caída de precios, crece la venta de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires

Consumo. El mercado se está recuperando, lo que se evidencia en las principales arterias de la Ciudad..

Durante los primeros tres meses del año, se observó una recuperación en el mercado de locales comerciales. El rubro del retail actualmente presenta un aumento de la demanda, principalmente en los corredores comerciales más importantes de Buenos Aires, lo que, pese a la baja de precios, trajo consigo algunas subas en zonas de interés.

“En los últimos años, y principalmente después de la pandemia, la demanda de locales ha ido cambiando hacia otros formatos. Los clientes en la actualidad apuntan a formatos más chicos de entre 150 m2 y 300 m2 máximo. Los frentes van de 5 a 11 metros y se buscan locales generalmente con buena altura, sin desniveles en el solado ni columnas y espacio aéreo”, comenta Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers Argentina.

Venta

Según el análisis del mercado de Colliers, los valores de venta de los locales comerciales están históricamente en sus ratios más bajos. Es por esa razón que los potenciales compradores buscan oportunidades de negocios en este rubro.

“Algunas operaciones recientes de compra de locales así lo demuestran. Por ejemplo, un local en una de las principales peatonales del microcentro, doble frente, de más de 1.500 m2 cubiertos se vendió a casi 1.200 u$s/m2. El rango posible de venta dependiendo del tamaño y la zona de ubicación del local puede llegar a estar entre los 1.200 a 10.000 u$s/m2” plantea Zuliani.

Los alquileres en los corredores comerciales principales oscilan entre los u$s15 y hasta 50 u$s/m2. Entre ellos, los más buscados en la Ciudad de Buenos Aires son las intersecciones de Acoyte y Rivadavia; Cabildo y Juramento; Santa fe y Coronel Díaz; y Santa fe y Pueyrredón. En tanto, la zona de Av. Del Libertador entre Sucre y Monroe está teniendo una moderada recuperación.

Vacancia

La vacancia medida sobre los 14 corredores comerciales más importantes de CABA es del 2,7%. Florida y Alicia Moreau de Justo (Puerto Madero), con 9,42% y 9,09%, respectivamente, presentan las vacancias más altas.

En cambio, Cabildo y Juramento junto con Acoyte y Rivadavia, las más bajas, están en 0,35% y 0,64%, respectivamente.

El mercado se irá recuperando en la medida en que la situación económica tienda a mejorar. No obstante, las elecciones de finales de año pueden frenar esta incipiente recuperación “, analiza Zuliani.

El rubro gastronómico es uno de los que más demanda está generando, con nuevos restaurantes, confiterías, cafés y bares. Las aperturas se evidencian en distintos barrios porteños, con locales grandes para recibir comensales como otros pequeños para take away y comida al paso.

En tanto, también hay fuerte interés de locales por parte de dietéticas, perfumerías, textiles y bazares.

Por su parte, zonas que estaban devastadas por la pandemia de a poco comienzan a recuperarse, como son el microcentro y el área de la avenida Corrientes.