Cómo son las oficinas que hoy demandan las empresas

Las empresas están poniendo el foco en que las oficinas combinen eficiencia y experiencia del usuario.

Las oficinas cambian y se adaptan a las nuevas necesidades. 

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La oficina recupera protagonismo como espacio de productividad, colaboración y construcción cultural. Lo que parecía una transformación permanente hacia el trabajo remoto hoy da paso a un nuevo equilibrio entre lo virtual y lo presencial, en el que la oficina vuelve a tener un rol clave.

En Estados Unidos, la reconversión es evidente. Compañías como JPMorgan Chase y Amazon están impulsando la presencialidad plena. Esta decisión está transformando la demanda del real estate corporativo y revalorizando los espacios clase A, especialmente en ciudades como Nueva York, donde los edificios obsoletos pierden relevancia.

“Hay una resignificación del espacio de trabajo. Lo que antes era un lugar operativo, hoy debe ser también un lugar atractivo. Las empresas que piden la vuelta a la presencialidad necesitan ofrecer algo más: entornos flexibles, con buena ubicación, luz natural, tecnología y servicios”, explica Ana González Ferrero, Senior Managing Director de Advisory en CBRE Argentina.

El caso Argentina: primeras señales de cambio

Aunque con ritmos distintos, Argentina no está al margen de esta transformación. La reciente operación inmobiliaria de JPMorgan —que alquiló el 100% del edificio Centro Empresarial Núñez (CEN)— es una muestra concreta de cómo las grandes corporaciones globales están apostando por infraestructura moderna también en el país.

“Esta operación marca un hito en el mercado. Habla de un nuevo modelo de ocupación más estratégico y menos especulativo. Las compañías buscan optimizar metros, pero también invertir en calidad. Están dispuestas a pagar por espacios que mejoren la experiencia del empleado”, sostiene González Ferrero.

En este escenario, la absorción neta de oficinas premium en Buenos Aires comenzó a mostrar signos de recuperación. Según datos de CBRE, durante el primer trimestre de este año se registró una absorción positiva de más de 15.000 m² —la cifra más alta desde el inicio de la pandemia—, y la vacancia en zonas clave como Catalinas o el corredor Panamericana muestra una leve pero sostenida baja.

Cómo son las oficinas que hoy demandan las empresas

El nuevo paradigma no se trata solo de volver a la oficina, sino de repensar para qué se vuelve. Según el informe Global Workplace Occupancy Insights de CBRE, solo el 14% de las compañías a nivel global mantiene un escritorio asignado por empleado, lo que confirma el avance de los modelos dinámicos de trabajo.

Pero no se trata únicamente de reconfigurar escritorios. Las empresas están poniendo el foco en espacios que combinen eficiencia y experiencia del usuario. Buscan ubicaciones estratégicas, buena conectividad, luz natural y diseño flexible. Cada vez más compañías priorizan edificios con certificaciones sustentables, infraestructura tecnológica de primer nivel, áreas colaborativas, terrazas, comedores, gimnasios y servicios integrados que fomenten el bienestar y la interacción del equipo. La oficina deja de ser un lugar meramente operativo para convertirse en un activo cultural y emocional que refleja los valores de la organización.

“La oficina se está convirtiendo en una herramienta cultural. No es solo un lugar donde sentarse a trabajar: es donde las organizaciones transmiten valores, generan comunidad y potencian el talento”, apunta González Ferrero.

El 65% de los empleados afirma que los espacios comunes y de encuentro son clave para aceptar la vuelta a la presencialidad. Según el informe de CBRE, los equipos de operaciones están adoptando un rol cada vez más protagónico en este proceso, organizando actividades colaborativas y generando entornos que promuevan el sentido de pertenencia.

“Creemos que en el transcurso de 2025 la ocupación de espacios premium seguirá recuperando terreno en Buenos Aires, a medida que las compañías terminen de ajustar sus políticas laborales y definan su footprint inmobiliario de forma más definitiva”, concluyó la especialista.