"Desmedida suba de los campos"

Agentes inmobiliarios aseguran que en la zona de Pergamino, el promedio de los valores de los campos está «totalmente desbordado» ya que, a pesar de que la media por unidad fluctúa los 7.500 dólares, actualmente se realizan negocios en los que el valor de la hectárea se cotiza entre 9.000 y 11.000 dólares. El fenómeno inmobiliario resulta más llamativo si se toman como comparables las cifras referidas a la media del precio registradas el año pasado, admitía ayer el diario «Hoy» de La Plata.

Al respecto, los datos publicados en los indicadores de coyuntura agropecuaria de la Bolsa de Cereales de Buenos Aires, revelan que el precio de la tierra con aptitud agrícola tanto en la zona núcleo -sur de Santa Fe y norte de Buenos Aires- como en la triguera y de invernada tuvo importantes diferencias.

En la zona núcleo, el valor promedio por unidad hoy es de 7.500 dólares, mientras que para este mes el año pasado cotizaba a 6.000 dólares.

El área triguera se paga actualmente a 2.800 dólares la unidad y en 2005 llegaba a 2.500 dólares, mientras el valor de la hectárea de invernada es de 3.200 dólares cuando en 2005 era de 2.800 dólares. Las variaciones interanuales fueron de 25, 12 y 14,3 por ciento. En el partido de Pergamino y su zona de influencia se venden campos con aptitud agrícola con un techo que oscila entre 9.000 a 12.000 dólares la hectárea.

En relación con la evolución de los valores los agentes inmobiliarios de la zona dicen estar «desorientados» ya que las casas que realizan tasaciones no recuerdan que « durante los últimos treinta años en el rubro» se hubiera registrado un fenómeno semejante.

En tal sentido, manifestaron que a pesar de que siempre fueron optimistas en relación con el precio de las tierras del «triángulo de oro» que comprende Rojas, Salto, Colón y Pergamino, que es el triángulo maicero por excelencia, no esperaban un escalada de esta naturaleza.

Según detallaron se trata de campos que cuentan con una «fertilidad superior a la de otros, una calidad de suelo excelente, un clima que acompaña el desarrollo de los cultivos y que están geográficamente dentro de un radio socioeconómico inmejorable».

Sin embargo, los representantes del sector inmobiliario sostienen que «los números son poco habituales por lo que desorienta a los operadores más experimentados» y sostienen que se debe a que en el mercado inmobiliario la oferta de campos en la zona es escasa, mientras que la demanda aumentó considerablemente en los últimos años.

Por último señalaron que no están en condiciones de asegurar cuál será la evolución del mercado por lo que no se puede hacer una proyección de cuál será el futuro de los precios.