¿Pierden valor las propiedades cercanas a los estadios en Capital Federal?

La semana pasada se firmó el boleto de compraventa entre San Lorenzo y Carrefour.

La semana pasada San Lorenzo firmó el boleto de compraventa de los terrenos de Avenida La Plata al 1700, donde se emplazaba el mítico Viejo Gasómetro. Pese a la algarabía de los hinchas del "Ciclón" por la vuelta a Boedo, algunos vecinos temen que el regreso del estadio a la zona genere una depreciación del valor económico de su vivienda, lo que despertó una gran polémica.

El sitio de venta de propiedades Properati.com.ar realizó un relevamiento de 10 estadios de Capital Federal, tomando como muestra más de 50 mil propiedades a la venta -todos departamentos- y comparando el precio de sus alrededores (900 metros a la redonda), contra un radio mayor (3 kilómetros). Como resultado, la foto muestra que prácticamente los valores de las propiedades no varían, a excepción de los casos de River, Boca y Atlanta.

"En la mayoría no notamos que haya una influencia. Obviamente que hay más estudios que se pueden hacer como la evolución de esos precios. Es una foto actual que aporta al debate. De hecho los datos que cargamos están abiertos para que cualquiera pueda agarrarlos y hacer un informe propio", aclara a ámbito.com Nicolas Grossman, encargado de prensa de Properati.

Sobre los diez casos analizados, los de River y Boca son los únicos que muestran grandes brechas positivas y negativas: mientras que las propiedades más cercanas al Monumental se valorizan un 35%, las de la Bombonera son 21% más baratas.

El fenómeno que muestra esta imagen de la actualidad tiene una explicación que exonera a la Bombonera de la estigmatización. "En su caso sucede que al tomar un radio de tres kilómetros, entran zonas de San Telmo que se están valorizando mucho o mismo de La Boca donde se están emplazando nuevos emprendimientos y desarrollos inmobiliarios. Eso hizo que suba mucho el valor del metro cuadrado de esos lugares", explica Grossman.

El caso del Monumental es particular, debido a que está rodeado de casas bajas con un ambiente más tranquilo, donde se vive un microclima. De hecho muchos rebautizaron a esa zona "Barrio River".

En los otros ocho casos, hay sólo dos que se despegan de la media. Mientras que las propiedades cercanas al estadio de Defensores de Belgrano valen 6% más, las aledañas al de Atlanta cuestan 13% menos. En el resto, la influencia de una cancha en el valor de los inmuebles es mínima o nula: All Boys + 1%, Excursionistas + 1%, Vélez 0%, Comunicaciones - 1% y Ferro - 2%.

Es difícil medir a priori cuanto impactará en los valores de las propiedades la llegada del estadio Papa Francisco al barrio de Boedo. Sin embargo, esta foto de la actualidad demuestra que los estadios no generan una gran variación en los precios y que en algunos casos, como en el de Boca, donde la apreciación o depreciación depende de factores externos. El debate está abierto.