A 10 días del inicio, las trabas siguen frenando compras con los plazos fijos

Adiez días de la flexibilización del «corralito», son contadas las compras de inmuebles con plazos fijos que se pudieron concretar. Aparecieron nuevas trabas en la operatoria, y las que se venían repitiendo durante la semana pasada todavía no lograron resolverse en algunos bancos.

Entre los problemas básicos, se destaca que muchos compradores no iniciaron la desafectación de sus fondos (para luego transferirlos), porque en sus bancos no les habilitaron la planilla o formulario para tramitar la operatoria. Este papel, que el comprador debe completar con sus datos, los del vendedor y los de la propiedad que va a comprar junto con el boleto o reserva ya firmada, es una declaración jurada de distinto formato de acuerdo con el banco.

Luego de completar la planilla, el comprador y el vendedor deberían obtener el número de MEP (Medio Electrónico de Pago), que es el comprobante de que los fondos se desafectaron y se transfirieron a la cuenta del vendedor. Pero, algunos bancos todavía no las tienen y otros solicitan al comprador datos insólitos, como la certificación ante escribano público de la reserva de la propiedad. A esto se agregó que, entre las pocas planillas que se completaron con éxito y que se transfirieron a otros bancos sin problemas, aparecieron nuevas trabas para que el vendedor pueda disponer de los fondos que el comprador le giró por la venta del inmueble.

Entre los conflictos, aparece, por caso, que el banco del vendedor solicita para que disponga del pago en una cuenta a la vista que la escritura traslativa de dominio esté inscripta en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción puede tardar hasta 30 días, y los vendedores no quieren transferir el dominio de la propiedad si, para disponer del pago, tienen que esperar un mes. En medio de estos detalles, aparece como amenaza el tope impuesto por el Banco Central, que indica que las operaciones de compra se pueden iniciar hasta el 15 de abril.

•Pocos agraciados

Los inmobiliarios ven que, con este límite de tiempo, sumado a las trabas en los distintos bancos, es imposible realizar operaciones encadenadas. Si el vendedor dispone de los fondos por la venta de una propiedad de manera tardía, no podrá mudarse, y como consecuencia, ocurre que la compraventa de inmuebles se acota. En estas circunstancias, no son todos los particulares quienes logran vender, sino los endeudados. Pero, para éstos también hay trabas. Es que todavía no salió la resolución del BCRA que habilita a la cancelación de deudas con plazos fijos de otros bancos. Igualmente, hay casos en que los bancos aceptaron el depósito «a cuenta», para que, cuando salga la normativa, se pueda cancelar totalmente.

Por todo esto, son realmente pocos los agraciados que compraron inmuebles en estos términos y, seguramente, no son compradores de todo el país.

Ayer, el secretario del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Osvaldo Zito Fontán, manifestó su «profunda preocupación» porque el Registro de la Propiedad bonaerense «tiene desde el lunes pasado sus puertas cerradas y ni siquiera mantiene en funcionamiento su mesa de entrada para que se pueda dejar constancia de los trámites que deban iniciarse».

•Mercado parado

Por su parte, el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D'Odorico, aseguró que «las ventas siguen totalmente paralizadas» y que la suba del dólar «tampoco favorece las operaciones, porque la gente piensa que va a recibir menos dólares y entonces no vende». Así también opinó el agente inmobiliario Armando Pepe, quien indicó que «el mercado está absolutamente parado».

El presidente del SOM (Sistema de Ofertas Múltiples), Juan Carlos Vega, recalcó: «En mi inmobiliaria, tenemos alrededor de 20 reservas con plazos fijos, pero no podemos concluirlas porque no todos los bancos piden lo mismo y hay muchas trabas». En diálogo con Ambito Financiero, el presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, José María Fernández Ferrari, explicó que «si el banco emisor del plazo fijo traba la operatoria, por ejemplo, requiriendo, para la desafectación de los fondos, la escritura traslativa de dominio cuando los fondos están retenidos en ese mismo banco, no sabe lo que pide». Fernández Ferrari opinó que tendría que haber una unificación en los requerimientos que piden los bancos a los compradores para iniciar los trámites de pago y resaltó que, «si se quiere vender una casa hipotecada, el plazo fijo no puede ser transferido al acreedor hipotecario, por lo que es imposible hacer cancelaciones simultáneas. Además, se pretende que la gente firme escrituras sin cobrar en simultáneo». Fuentes del BCRA indicaron a este diario que «la operatoria debería estar funcionando sin problemas, según la Resolución 3481». En algunos bancos, ayer se habían modificado las planillas y las exigencias para iniciar los trámites para comprar inmuebles. Según el inmobiliario Roberto Tizado: «Pudimos iniciar con éxito los trámites de varias reservas y para eso tuvimos que presionar mucho a los bancos, que pedían, entre otras cosas, que la reserva esté certificada por un escribano». «No todas las entidades trabaron las operaciones, hay bancos que colaboraron y facilitaron las operaciones», reconoció Néstor Rojo, desde su inmobiliaria. Otro problema es que la reserva o boleto de compra, que debe presentarse para iniciar el trámite de transferencia de fondos, se paga con billetes en mano o con cheque de una cuenta a la vista, y no se puede pagar con dinero del «corralito». Además, no se pueden transferir los gastos de escrituración, impuestos o comisiones inmobiliarias más que a la cuenta del vendedor. Para eso, debe apelarse a su colaboración para que, cuando disponga del pago en la cuenta a la vista, emita cheques para saldar los gastos obvios de la compraventa. Las dificultades impuestas alejan por ahora a los ahorristas del «corralito» de la posibilidad de comprar una casa.