Alquileres: pese a que subió la oferta, en enero se aceleraron los precios en CABA y quebraron un récord

Enero estuvo marcado por la desregulación de los contratos y los precios de alquileres anotaron una suba mensual histórica, pese al aumento de la oferta.

Los alquileres marcaron un aumento récord de más del 20% en enero.

A pesar del fuerte aumento de la oferta, los alquileres de propiedades para vivienda sufrieron una suba récord de precios, de más del 20% mensual en enero, el mayor incremento desde que Zonaprop inició la serie en marzo de 2012.

El avance de los valores de los alquileres fue del 21% en el primer mes del año, tras la desregulación de los contratos de locación mediante decreto de necesidad y urgencia impulsado por el gobierno de Javier Milei.

Sin embargo, esa suba podría estar por debajo de la inflación del mes de enero que, según el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), que publica el Banco Central se podría ubicar en torno al 25%.

Alquileres en CABA: sube la oferta, pero no caen los precios

En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023. Sobre ese indicador, el informe de Zonaprop destacó que "desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en CABA disminuyó sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023".

Los especialistas del mercado la atribuyen la caída previa de la oferta de los departamentos en alquiler, a la regulación de los contratos de alquiler, a través de la ley N° 27.551, promulgada el 30 de junio de 2020.

En tanto, desde Inquilinos Agrupados lanzaron una encuesta a través de la cual se conoció que se recrudecieron las condiciones contractuales. Entre las más destacadas, los locatarios que respondieron afirmaron que el 51% de los contratos que se firman son por el plazo de un año o menos, aunque los aumentos aún son mayormente por 6 meses.

Alquileres en CABA: cuáles son los barrios más baratos

Actualmente un monoambiente en CABA de 40 m2 se alquila por $327.295 mensuales, un departamento de dos ambientes de 50 m2 alcanza los $405.218 y uno de tres ambientes de 70 m2 cuesta $558.710 por mes.

Palermo es el barrio más caro para alquilar, un departamento de dos ambientes tiene un valor de $508.160. Le siguen Belgrano ($497.300 por mes) y Chacarita ($492.018).

En cambio, Liniers es el barrio más accesible por $301.392 mensuales, seguido por Mataderos y Monte Castro, $310.634 y $314.811 por mes, respectivamente.