Los precios de los alquileres de departamentos subieron más de un 200% en el último año, según el informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Este fenómeno se da en un contexto de una fuerte aceleración inflacionaria que genera mayor incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses.
Alquileres en CABA: en un año se triplicó el precio de los departamentos
Se da en un contexto de una fuerte aceleración inflacionaria que genera mayor incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses.
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Valores. Los costos para alquilar son cada vez más altos.
Este problema, que corresponde a la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada en departamentos que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
Por este motivo, desde CESO destacan que "se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022". Sin embargo, en este punto cabe destacar que a partir de la reforma de la ley de alquileres, se prohibieron tanto las publicaciones como contratos en moneda extranjera.
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 205,1%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 233,3% y de 215,8% en los de 3 ambientes. Mientras que, comparado con el índice de inflación interanual, correspondiente al mes pasado, se muestra una suba de 138,3% en los precios según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
¿Cuánto aumentaron los alquileres en CABA en octubre?
Los aumentos con respecto a septiembre de 2023 fueron de 5,9% en los monoambientes, 4,5% para los de 2 ambientes y 11,1% los de 3 ambientes.
"La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse", aclararon del centro de estudios.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA?
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $180.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $132.000, cubre el 73,3% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó casi 20 puntos porcentuales con respecto al mismo mes de 2022. En tanto, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $230.000 y de los de tres ambientes $300.000.
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