Bueno: ya hay repunte en venta de inmuebles

Por efecto de la devaluación del peso, el mercado inmobiliario atraviesa ya una incipiente reactivación.

A pesar del «corralito» y de la restricción para comprar propiedades usadas con bonos, aparecieron extranjeros y argentinos con efectivo en mano con la intención de invertir en departamentos y casas.

También hay interesados y cierto nivel de concreción en alquileres de locales comerciales ubicados en puntos estratégicos y en la adquisición de campos en todo el país.

Desde el interior, muchos compradores demandan inmuebles de uno y dos ambientes en la Capital Federal, especialmente cerca de las universidades, para que sus hijos o parientes se instalen durante el ciclo lectivo. Además, muchos extranjeros (más que nada chilenos y uruguayos) ven especial oportunidad en las propiedades y terrenos.

«Apareció gente con efectivo, se están haciendo algunas operaciones. Hay gente del interior que aprovecha los precios y compra un departamento chico para que sus hijos estudien en la Capital, compradores extranjeros interesados en campos e inversores que buscan departamentos de categoría muy bien ubicados», indicó en diálogo con Ambito Financiero el inmobiliario Armando Pepe.

Asimismo, se está empezando a trabajar con Fondos Comunes de Inversión. «Hay inversores que compran o consultan porque esperan que los inmuebles se revaloricen 100% en los próximos 5, 6 o 7 años», aseguró el agente Roberto Tizado, y explicó que «los precios están hoy en el nivel más bajo de los últimos 25 años». Es que en noviembre habían caído 30% en comparación con 1998 y con la devaluación, volvieron a bajar entre 40% y 50% en dólares. Por lo tanto, los precios de los inmuebles se encuentran ahora entre 30% y 40% por debajo del nivel promedio que tenían en los últimos 4 años.

•Más avisos

Juan Carlos Vega, presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM), recalcó que «aparecieron chilenos y uruguayos, aunque no tanto de Brasil que quieren comprar inmuebles». También reconoció que «este último sábado se publicaron más avisos clasificados y se están viendo mejores ofertas, pero en relación con el año pasado hay 80% menos avisos».

En el Microcentro porteño, la pequeña mejora del sector se refleja fielmente. Por Florida, desde la avenida Córdoba hasta la plaza San Martín, ya se alquilaron varios comercios que estaban desocupados y las consultas para comprar están aumentando.

«Están instalando negocios para los turistas, como, por ejemplo, de productos de cuero», destacó Pepe.

Llamativamente, el interés por las locaciones no se extiende a las oficinas. No hay consultas o interesados en comprar este tipo de inmueble por ahora.

«Desde que rige la reforma del Código Procesal Civil y Comercial, que permite el desalojo inmediato de inquilinos, hay más confianza y se incentivó el mercado de los alquileres en general», indicó Enrique Abatti, vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

Abatti indicó, además, que «hay una pequeña reactivación en la compraventa de inmuebles» y que mucho de ella se debe a los turistas. «Los precios argentinos eran inalcanzables para muchos uruguayos y ya no. Nuestros valores son más bajos que los de Chile y Uruguay y ahora pueden acceder. Pero no sólo conviene a los países limítrofes. Hay europeos que están aprovechando para comprar campos en el sur del país», aseguró.

Por su parte, Tizado destacó que para los ahorristas «no hay muchas chances. O se guardan los dólares o se compra un inmueble, que es una reserva de valor y que, además, es una forma de inversión como fue toda la vida».

Cuando se libre la posibilidad de comprar inmuebles con bonos -que aparentemente serían aceptados a 100% de su valor-, a los compradores actuales con efectivo en mano se sumarán los del «corralito». Algunos expertos opinan que la reactivación del sector dependerá, en definitiva, del comportamiento del dólar.

En varias constructoras se solicitaron estas dos últimas semanas más cotizaciones y recotizaciones de licitaciones que salieron en 2001. «Hay obras que estaban paradas, especialmente en provincias como Mendoza o Entre Ríos. Ahora se está viendo la forma de refinanciarlas con bonos provinciales. Además, la posibilidad de colocar a 100% los BODEN en la construcción (bonos que podrán elegir los ahorristas reprogramados) traerá, sin duda, una mejora en el sector», destacó Daniel Tierra, especialista en temas de la construcción.

Lo cierto es que en este pequeño movimiento -que da oportuno respiro a las inmobiliarias-se vuelcan cientos de expectativas, muchas de ellas ligadas al rumbo de las políticas en materia económica que tomará el gobierno en los próximos días.