Comercios: subas de 200% para renovar alquiler

Al ritmo del aumento del consumo, los precios de los alquileres de locales comerciales se incrementaron desde el peor momento de la crisis en hasta 200% llegando ya a ubicarse en los niveles de los mejores momentos de la convertibilidad.

Según la renovación de contratos que se está produciendo en estos meses, los incrementos que deben afrontar los comerciantes en las zonas más buscadas de Buenos Aires duplican y hasta triplican los valores anteriores, lo que está provocando numerosos cambios de firmas debido a que los actuales locatarios no pueden afrontar estos aumentos.

«Estamos viviendo un proceso de recambio de jugadores, ya que al no poder hacer frente al nuevo valor del contrato, muchos comercios cambian de rubro. El que alquilaba busca una opción más accesible en otras zonas, incluso achicándose, y entra un nuevo locatario que supone que su negocio va a generar la facturación necesaria como para hacer frente al valor del alquiler», explicó a este diario Guillermo-González, de la inmobiliaria Araks. Los contratos comerciales tienen una vigencia mínima de tres años con un promedio de cinco años. Por ese motivo, actualmente se están renovando muchos de los alquileres que se pactaron a fines de 2002 y comienzos de 2003. Los altibajos de la economía argentina provocaron una fuerte disparidad de precios medidos en dólares desde entonces hasta hoy.

Por ejemplo, un local en la calle Florida se alquilaba en los 90 a un valor de u$s 60.000 mensuales. Cuando se produjo la crisis por la salida del 1 a 1, el precio de ese local cayó a aproximadamente u$s 20.000. En los últimos días se firmó contrato en u$s 65.000.

«Es muy difícil comparar los valores del metro cuadrado actual con los de hace cinco años de un local, porque no siempre influye la superficie, sino que es más importante la cantidad de metros de frente que tiene. Pero si se toman ejemplos específicos de algunos locales sobre cuánto valen hoy y cuánto valían en un buen momento de la convertibilidad, vamos a encontrar que están prácticamente al mismo precio», agregó González.

Este fenómeno se produce en las zonas más buscadas de Buenos Aires, como Florida, la avenida Cabildo, la avenida Santa Fe y los centros comerciales. Pero en otras zonas, si bien la recuperación no alcanza los mismos niveles, se están registrando aumentos importantes. Esto se debe, básicamente, al fuerte aumento del consumo que ubica a la actividad comercial en uno de sus mejores momentos. Una muestra de la realidad del sector es que el nivel de ocupación de locales es de casi 100%. Lo mismo sucede en el interior del país, ya que el valor del alquiler de un local es menor respecto de los precios que se registran en la Capital Federal pese a que los volúmenes de venta son similares, lo que permite una mayor rentabilidad.