Desde marzo, más control de la AFIP sobre operaciones inmobiliarias

A partir de marzo próximo, la puesta a la venta de inmuebles por montos superiores a 300 mil pesos deberán ser informadas con anticipación a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), en el marco del plan encarado por el fisco para incrementar la recaudación y obtener una mayor transparencia en el mercado inmobiliario.

La resolución general de la AFIP número 2371, que comenzará a regir el próximo mes, determina que las personas que pongan en venta un inmueble de su propiedad por un monto superior a los 300.000 pesos deberán informar a la entidad los datos del bien y el valor en el momento de realizar la oferta.

El particular deberá comunicar el inicio de la operación ingresando a la página web de la AFIP: www.afip.gov.ar, mediante la modalidad de clave fiscal o bien telefónicamente a través del Centro de Atención Telefónica del organismo.

Al dar la información a la AFIP, el titular del inmueble recibirá un Código de Oferta de Transacciones de Inmuebles (COTI) el cual deberá ser exhibido ante la inmobiliaria, en caso que intervenga en la operación y ante el escribano que actúe en la escritura.

Cuando en la operación participen inmobiliarias, éstas complementarán el trámite iniciado por el propietario informando datos adicionales del inmueble y confirmando la venta en el sistema.

Esta metodología se complementará en forma integral a partir del 1 de abril con la incorporación por parte de los escribanos de los datos correspondientes a los compradores y el monto de escrituración respectiva.

Para Carlos Sotelo, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA), la medida permitirá "aumentar la recaudación impositiva y sincerar la economía".

Admitió que las cifras que se den a conocer a la AFIP seguramente sufrirán modificaciones porque en toda operación inmobiliaria existe la "contraoferta" de la parte compradora que hará descender el precio inicial.

Sotelo precisó que antes de que finalice el corriente mes, los integrantes de la cámara se reunirán con las autoridades de la AFIP para precisar los puntos previstos en la nueva operatoria.
"De esta manera las inmobiliarias podrán asesorar a su vez a los clientes que quieran ofertar sus inmuebles", indicó.
Al ser consultado si la cifra de 300 mil pesos era el promedio de venta de las inmobiliarias, dijo que "eso depende la zona en cuestión".
"En el corredor norte puede ser un precio mínimo para un departamento de dos ambientes y en la zona sur puede ser un máximo para una casa", ejemplificó.
Para Mario Gómez, director de Toribio Achával, esta operatoria "no traerá problema por parte de las empresas que tienen asesores impositivos y que liquidan impuestos.
El problema será para el pequeño comprador o vendedor que quizá ni esté inscripto en la AFIP y no tiene formación tributaria".
Dijo que esa dificultad por parte del usuario se podrá salvar con el asesoramiento de las inmobiliarias.
Opinó que con esta medida, la AFIP tendrá información previa a la concreción de la operación y luego irá "chequeando" datos que permitan verificar que haya coherencia "entre lo que se declara previamente y el cierre del valor" de la operación.
A su turno, Victor Di Capua, titular del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, dijo que la operatoria de la AFIP parece "razonable, ya que la entidad hace lo necesario para que los contribuyentes abonen".
Dijo que actualmente "existe un formulario que lleva el número 381 para operaciones mayores de 160 mil pesos, que deben presentarse ante la AFIP antes de escriturar", recordó.
En relación a la posibilidad de que los usuarios no estén familiarizados con la operatoria de la AFIP dijo que "la persona que llega a ofrecer inmuebles a ese valor ya está acostumbrada" a declarar impuestos.(