El Nación prestará más (tiene $ 12.000 millones)

Con $ 12.000 millones de liquidez, el Banco Nación acelera los pasos para salir con una nueva línea de créditos destinada a financiar la compra de inmuebles hasta 100% del valor, de acuerdo con lo anunciado por el gobierno la semana pasada.

Ayer se reunió el directorio de la institución -siempre lo hace los lunes, pero por el feriado pasó al martes- para analizar cómo volcarán parte de estos fondos que hoy tiene la entidad en caja pero sin un destino específico.   

«Tasa testigo»

La idea que maneja la presidenta del Nación, Gabriela Ciganoto, es avanzar con una suerte de «tasa testigo» que empuje al resto de las entidades a disminuir el costo del crédito hipotecario. Así conseguirían reducir las cuotas mensuales, con lo cual también se reduce el ingreso mensual exigido al público.

Todavía es una incógnita hasta qué punto podría achicarse la tasa, pero en el Nación piensan en niveles cercanos a 8% anual en pesos. «Muy por debajo de estos niveles ya parecería más un subsidio y generaría un perjuicio para el resto de los bancos», explicaron fuentes del Palacio de Hacienda.

Aunque es cierto que la entidad mantiene fondos sin aplicación (alimentados por el superávit fiscal del gobierno a nivel nacional, que luego deposita en la institución), se mantiene en alerta por los cambios en materia de encajes que resolvió el Central desde agosto y que se agrava desde setiembre.

El directorio del Nación buscó pulir algunas cuestiones que terminan elevando el costo financiero de los préstamos. Uno de los puntos, por ejemplo, pasa por reducir las comisiones de los tasadores, escribanos y de los seguros obligatorios en este tipo de préstamos (como incendio o vida).

Pero además de la posibilidad de darles más impulso a los préstamos para la compra de vivienda, habrá asimismo financiamiento para la construcción de inmuebles. De acuerdo con la iniciativa oficial, las personas o empresas que construyan viviendas de hasta 120 metros cuadrados que tengan como destino alquilar o vender con crédito, tendrá ventajas fiscales a través de la devolución adelantada del IVA.

Los restantes bancos oficiales de gran tamaño (como el Ciudad y el Provincia) también están trabajando en la misma dirección, no sólo para abaratar sus actuales líneas crediticias, sino también para darle mayor impulso a la construcción, especialmente en aquellas zonas de la ciudad o de la provincia donde se haya desarrollado menos la actividad inmobiliaria. Como el precio del metro cuadrado es más bajo, también se reduce la cuota mensual exigida.