En un año la venta de locales y departamentos cayó hasta 75%

El mercado inmobiliario registra hoy caídas de 75% en la venta de locales y 63% en la de viviendas, en comparación con noviembre de 2000. El promedio de la baja de la demanda de los alquileres también roza sus límites históricos con una merma de 53% en lo que respecta a los negocios y 38% a casas y departamentos.

El derrumbe, que viene gestándose lentamente desde hace 3 años, terminó por traducirse en una ecuación difícil de soportar para los retailers del rubro: según las estadísticas, se alquila un local y una vivienda cada 2 meses, y se vende un local cada 3 meses y una vivienda cada 2.

El año pasado, el panorama tampoco era muy favorable, pero al cabo de un bimestre, las inmobiliarias habían logrado vender en promedio al menos 2 locales y 2 viviendas y habían concretado el alquiler de 3 locales y 2 viviendas.

La estadística, que surge de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), revela que al terminar 2001 las operaciones globales en este sector sufrirían una caída superior a 50% en relación con igual período del año anterior paralelamente a un desplome de 30% en los precios. «La tendencia es para peor», anticipó Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y fundador de CIA, en diálogo con Ambito Financiero.

«Todo pasa por el tema económico, la Argentina está prácticamente en default técnico», explicó y aseguró que «quien tiene dinero prefiere quedarse stand-by hasta tener alguna señal».

En efecto, la verdadera fotografía de la situación está en la calle. En un solo año, pueden verse entre 20 y 30% más comercios vacíos tanto en puntos estratégicos como periféricos.

Según indicó la Coordinadora de Actividades Mercantiles Empresarias (CAME) a este diario, de 420.000 negocios medianos y pequeños que hay en el país, aproximadamente 70.000 están hoy vacíos porque no consiguieron alquilarse o porque sus propietarios no lograron ponerlos a funcionar.

• Shopping

Además, un mismo fenómeno invadió los shopping: de un promedio de 2.300 comercios en 2000, 162 estaban desocupados y este año, la cifra trepó a 216, es decir 33% más.

«Basta con mirar la avenida Santa Fe, desde Plaza Italia hasta Plaza San Martín: hay 32 locales con cartel sin sumar los que no lo tienen», resaltó Pepe.

Otra prueba del alto nivel de locales cerrados, ocurre en la misma avenida entre Carlos Pellegrini y Esmeralda donde en este momento pueden contarse 7 negocios sin ocupar.

«Los propietarios son accesibles al alquiler», destacó Pepe y explicó que «un local o vivienda vacío representa impuestos, expensas y deterioro».

El SOM, entidad que agrupa 130 inmobiliarias de la Capital Federal, tenía ayer en alquiler 332 locales, 1.529 viviendas y 923 oficinas. Al mismo tiempo colocaba a la venta, 3.636 viviendas, 311 locales y 853 oficinas.

De acuerdo a Pepe, en el último semestre el SOM publicó la venta de 28.467 departamentos, 2.490 negocios y 3.004 oficinas, cantidades increíbles para los promedios que maneja el sector. Según los datos de la encuesta inmobiliaria de demanda y precios del mes de octubre elaborada por el Departamento de Economía y Finanzas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), 58,5% de las inmobiliarias pronostica que los niveles de ventas evolucionarán «en baja», al tiempo que 35,8% considera que se mantendrán «estables». Un sondeo sobre las perspectivas del sector, indicó que los agentes inmobiliarios esperan la recuperación recién para mayo o junio de 2002 ya que el año que viene por el canje de deuda tendría que suscitarse una movilización en el mercado.

Pese a la situación, algunas inmobiliarias creen que en la actualidad se dan las condiciones óptimas para comprar, vender o alquilar porque los precios, devaluados 30% como se dijo, volverán a subir en el corto plazo, cuando finalmente llegue el descongelamiento.

«No hay inversores del exterior y las viviendas, principalmente, se colocan a consumidores finales. El inversor no le perdió la confianza al ladrillo, pero sí a la política», señaló Pepe.

Por ahora, los alquileres se perfilan más lentos en cuanto a un recupero que las ventas debido al importante nivel de retrasos e incumplimientos en los pagos.

Durante el primer semestre del año, 7 de cada 10 inquilinos no cumplió con el abono del alquiler en fecha y sólo 20% de los locatarios cumplió con su obligación entre el 1 y el 5 de cada mes, mientras que el resto pagó con retrasos que se extendieron desde una quincena -entre 30 y 40% de los morosos-, hasta un plazo superior a los 3 meses.