Fundamentos La calificación de Banco Hipotecario S.A se basa en su alta capitalización y su liderazgo en el competitivo mercado de los préstamos hipotecarios. A pesar de que el banco arrastra una significativa carga de préstamos en situación irregular, estos parecen haber alcanzado su máximo a Diciembre del 2000. Adicionalmente, el riesgo de refinanciación ha disminuido debido a una mejora en el escenario local e internacional, agregando que el banco ha demostrado la habilidad de acceder a los mercados de capitales internacionales en momentos críticos para los emisores argentinos.
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Durante el año 2000 se produjeron significativos ajustes a la cartera de préstamos del banco y se realizaron cambios en los estándares de clasificación de préstamos. Se espera que los préstamos en situación irregular hayan alcanzado su máximo en Diciembre del 2000, mientras que la cobertura de los mismos con previsiones se incrementará durante el año 2001.
Durante el año 2000 el banco ha mejorado su perfil de fondeo, en donde se incremento el tiempo de los pasivos con una leve reducción en la tasa pasiva. Con muy bajos niveles de generación de nuevos préstamos, el banco ha tenido a mano recursos líquidos pudiendo afrontar cualquier tipo de desafíos relacionado con su deuda existente, así también como posicionarse para un moderado crecimiento durante el 2001.
Los cargos por incobrabilidad de $535 millones y los cambios en la contabilidad respecto de los ingresos financieros provenientes de los préstamos en situación irregular explican el resultado negativo de $ 519,6 millones a Diciembre de 2000. En el futuro, el banco deberá mejorar su eficiencia para revertir el pasado resultado operativo negativo. En este contexto, el banco opera en un segmento de mercado altamente competitivo, el cual puede ejercer una presión negativa sobre los márgenes financieros. Sin embargo, la estrategia del Banco Hipotecario se basa en el incremento de volúmenes de préstamos debido a que el mercado de préstamos hipotecarios aún se encuentra en una etapa de desarrollo y todavía se observa un amplio espacio para crecer. Standard & Poor's espera que el Banco Hipotecario mantenga un importante rol en el mercado de los préstamos hipotecarios en los años venideros.
El Banco Hipotecario es una compañía pública controlada por un grupo de inversores internacionales conectados con el financista George Soros y el Gobierno Argentino. En un futuro eventualmente se venderán sus participaciones en el mercado, pero sé esta esperando por un mejor escenario para maximizar el valor de la participación. El banco es el líder en el mercado de los préstamos hipotecarios residenciales, con una cartera de $4,3 billones (incluyendo $441 millones de préstamos securitizados) y una participación en el mercado de alrededor del 40%.
Tendencia La tendencia negativa reflej la expectativa de Standard & Poor's de que la crisis financiera que atraviesa el país podría afectar la flexibilidad financiera de las empresas y entidades financieras. Asimismo, de persistir la baja confianza en los clientes, ello continuará afectando el nivel de actividad, con efectos negativos sobre préstamos y depósitos de las entidades.
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