Ganancias récord del campo se invierten en ladrillos

Mientras el alza en la construcción de edificios y en la venta de departamentos se da principalmente en la Capital Federal por el interés de inversores de depositar su dinero en colocaciones seguras, en otras grandes ciudades del país el boom inmobiliario llega de la mano del excelente momento por el que pasa el campo.

La venta y el alquiler de departamentos en Rosario no tienen precedentes, según los operadores del sector. La zona más buscada es frente al río Paraná sobre la avenida Weelwright y avenida Del Huerto. «Allí se encuentran los edificios que se construyeron en los últimos 5 años. En las mejores torres con vista al río está entre 1.000 y 1.200 dólares el m2», comentó Federico Ballestero, de la inmobiliaria homónima de Rosario.

Cuanto más se alejan del río, los valores de los departamentos bajan y oscilan entre 400 y 700 dólares el metro cuadrado llegando a la avenida Pellegrini.

Alejandro Juri, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, dijo que «hay muy poca oferta de departamentos porque la demanda por lo menos se cuadruplicó en comparación con el año pasado. Las unidades buenas enseguida se venden, sobre todo, a chacareros que quieren invertir las ganancias que les deja la soja», aseguró.

Román Brunet, hombre del sector de la construcción en Rosario explicó, que en esa ciudad «los inversores prefieren construir frente a otras propuestas de ahorro y rentabilidad». Y relata que «hay departamentos en ejecución de uno y dos dormitorios distribuidos en 170 edificios en un total de 200 mil m2».

• Rentabilidad

Se estima que al poner en alquiler un departamento, el propietario obtiene cerca de 4% de rentabilidad anual y hasta llega a 7% en lugares estratégicos. Además, el precio de los metros cuadrados tiende a subir y el valor de reventa es alto.

Pero también, los hombres del campo de pueblos cercanos a Rosario compran departamentos para que sus hijos se instalen en la ciudad para cursar sus carreras universitarias.

Esto se refleja en que casi no hay oferta de departamentos en las zonas cercanas a las universidades de uno o dos ambientes.

En Córdoba y en Neuquén se vive una situación similar. El campo da ganancias récord y los jóvenes se trasladan a las ciudades a estudiar en la Universidad de Córdoba, en la capital provincial, o en la del Comahue, en Neuquén.

«Por año vienen a Córdoba unos 16 mil estudiantes, y los padres de esos jóvenes deciden comprar departamentos para sus hijos en Nueva Córdoba», o zonas cercanas a la universidad, aseguró José Srur de la inmobiliaria homónima.

«Nueva Córdoba es el principal barrio de edificios de la ciudad. El valor del metro cuadrado en esa zona está entre 600 y 650 dólares», aseguró Srur. Y explicó que todavía queda oferta de departamentos en venta, aunque la demanda está pareja.

En el caso de los alquileres, la demanda es muy alta; «por lo menos, está ocupado 95% de los departamentos ofrecidos», aseguró.

• Diferencial

El alquiler de un departamento en Nueva Córdoba ofrece cerca de 5% de rentabilidad anual. Este valor baja para los edificios que se alejan de esa zona. En los barrios General Paz y Alberdi, los valores del metro cuadrado son 20% menores que los de Nueva Córdoba.

Srur comentó que «hay 7.000 departamentos aprobados para construir que sumarían unos 400 mil m2 de permiso para nueva obra». Aunque dijo que «hoy en Nueva Córdoba están suspendidos los nuevos permisos porque colapsaron algunos servicios».

En Neuquén, el martillero Guillermo Reybet explicó que la demanda más fuerte se da «en departamentos de dos dormitorios en la zona del centro de la ciudad». En esos departamentos, «con todos los servicios, el m2 cuesta unos u$s 850», dijo.

Los titulares de inmobiliarias de Neuquén coinciden en que «los departamentos ya recuperaron 80% de su valor con respecto a 2001. Y los valores locativos están cerca de los u$s 300 el m2, lo que representa una rentabilidad de 5%».

«En alquiler no hay nada de oferta. En los primeros meses del año, la demanda es muy alta por el traslado de gente que trabaja en empresas petroleras que trata de ubicarse antes que comiencen las clases», dijo Reybet. Y explicó que su inmobiliaria comercializó «un edificio que se va a entregar en diciembre y ya está todo vendido».

En Neuquén creen que todavía los precios de los departamentos van a subir hacia fin de año, cuando se encontrarán en los niveles predevaluación.