Cada entidad ofrecerá su propio plan de créditos hipotecarios destinado al mercado de inquilinos. La mayoría optó por préstamos a tasa combinada: fija los primeros años y luego variable. Unos pocos se volcaron por mantenerla fija durante todo el período (30 años). Pero lo más novedoso es que en varios casos habrá un período de gracia para empezar a pagar el capital (llega hasta cinco años).
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La presidenta del Banco Nación, Gabriela Ciganotto, anunció que la entidad saldrá a 30 años, con tasa fija. Se ubicará en 8,30% anual y el costo financiero total (agregando los gastos asociados al otorgamiento) alcanza 10,31%. No habrá período de gracia para el pago del capital.
El otro que saldrá a 30 años con tasa fija es el Banco Macro Bansud. La entidad que preside Jorge Brito ofrecerá una tasa de 9,75% anual. Al igual que el del Nación, este préstamo no tendrá período de gracia para devolución de capital.
Por su parte, Banco Río saldrá a 25 años con tasa combinada. En los dos primeros será fija a 9,5% anual ($ 91 cada $ 10.000 de préstamo) y luego variable, según la encuesta de plazo fijo más 3,75% anual. Durante los cuatro primeros años habrá un período de gracia para el pago del capital (se paga sólo por los intereses), que se acumula para cancelarse completamente al final.
Salida
El Hipotecario también salió a 20 años con tasa combinada. Los primeros dos años será fija de 7,75% anual. No se paga el capital durante ese período y se cancela al final del préstamo. A partir del tercer año la cuota será variable según encuesta de plazo fijo más 2,50% anual.
Por su parte, el Galicia se estira hasta 30 años con tasa combinada. Los primeros tres serán a tasa fija, a 9,50% anual. Luego variable de acuerdo con tasa encuesta más 2,50% anual. Hay cinco años de gracia para empezar a pagar el capital (el más extenso), que se cancela al final.
Por su parte, Banco Supervielle fue el único que optó por un contrato de leasing (alquiler con opción a compra) a 15 años. El canon mensual será equivalente a 0,83% del valor del inmueble. Cada dos años se actualiza dicho canon según el valor de la vivienda. Al final, el cliente tendrá opción de quedarse con el inmueble a 40% del valor de mercado, cuyo saldo podrá financiarse.
Por último, el Banco Ciudad sale a 30 años a tasa combinada. Los tres primeros años a tasa fija y luego variable, según encuesta de plazo fijo más un adicional. El costo financiero total rondará 10% anual. No hay período de gracia para pago de capital.
