La AFIP irá el año próximo tras el boom inmobiliario

El fuerte aumento de la construcción y la actividad inmobiliaria despertó señales de alerta en la AFIP, ya que detectaron alto nivel de evasión. Se vincula con la subvaluación de propiedades en las operaciones de compraventa. Por eso, desde el año próximo habrá un seguimiento más estricto sobre las inmobilarias. Pero además buscan combatir operaciones de lavado de dinero, que en realidad se trata de fondos que ingresan al país (en muchos casos de argentinos) sin declarar.

La AFIP realizará un reempadronamiento de las inmobiliarias de todo el país para «transparentar» el mercado de compra y venta de viviendas. De esta forma, procurará tener mayor control sobre las operaciones con inmuebles, que «en muchos casos se realizan a valores irrisorios», según aseguró ayer el titular de la AFIP, Alberto Abad.

El funcionario explicó que así como este año se puso el acento en controlar la evasión en la venta de autos usados, en 2007 se pondrá la lupa particularmente en las operaciones del mercado inmobiliario, que está viviendo un verdadero boom. Sin embargo, sobre todo en el denominado mercado «de lujo», los precios que figuran en las escrituras suelen diferir sustancialmente del valor de mercado.

«Vamos a hacer un reempadronamiento de todas las inmobiliarias para controlar las ventas que efectúan los contribuyentes y saber, además, a cuánto compran otro inmueble.»

Según el funcionario, «nadie escritura por el valor que realmente compra. Es una vergüenza, se está escriturando a valores irrisorios».

También advirtió en declaracionesa radio «América» que «en todo el mundo se ve que el lavado de dinero más sencillo y más utilizado está en el sector inmobiliario. Por eso, queremos no sólo recaudar un impuesto que está vigente, sino transparentar un mercado de la economía muy importante, que en la Argentina está creciendo mucho».

Certificado

El primer paso que ya dio la AFIP para controlar la compra y venta de inmuebles es exigir a los vendedores un certificado fiscal donde conste que se trata de su única vivienda. De lo contrario, deberán pagar 1,5% del valor de la operación por la aplicación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

«La gente falsea muchos datos en este tipo de operaciones. Dice que es la vivienda única cuando no lo es, o que vende para comprar otro inmueble y no lo hace. En estos casos, corresponde el pago del impuesto, pero casi nadie lo cumple», señaló. Se trata de un nuevo requisito que desde noviembre debe cumplirse cada vez que se efectúa una escritura de compra y venta.

Por otra parte, el titular del ente recaudador ratificó que durante 2007 no habrá modificaciones en el sistema tributario nacional, ya que «no hay nada previsto en el Presupuesto para el año próximo». En tanto, destacó la mejora que mes a mes refleja el nivel de recaudación impositiva.

«Ya estamos en más de $ 12 mil millones por encima de la meta anual, así que lograremos un número muy importante. En 10 meses recaudamos unos $ 122 mil millones y las perspectivas para el último bimestre del año son muy buenas», enfatizó. La expectativa es que los ingresos fiscales se acerquen a los $ 150.000 millones este año.

Según Abad, el aumento de la recaudación tiene que ver con el crecimiento, pero también hay un componente de caída de la evasión. «Con el crecimiento económico -explicó- es obvio que la recaudación aumente. Y está acompañando por arriba de los indicadores macroeconómicos. Por ejemplo, los ingresos por IVA crecen más que el consumo.» Otra razón es que hay una «mayor cantidad de contribuyentes y menos evasión. Estamos convergiendo a niveles internacionales».

A su criterio, «cuando la economía empieza a tener un crecimiento sostenido, la propensión al pago de los contribuyentes es mayor».