El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) llega a los $130.000, un 124% más que hace un año, y más de la mitad de las unidades se ofrecen en dólares. Si se toma en cuenta el período desde que comenzó a regir la nueva ley, el incremento fue de casi 600%.
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Un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) aclaró que el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses, según marca la ley de alquileres.
"Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler", explicó el CESO.
Para la entidad, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero de 2023 ese valor alcanzó el 30%; en marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40% y en junio, por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%).
Armando Pepe, reconocido experto del mercado inmobiliario con una trayectoria de 50 años, señaló que la situación actual en el sector es " la peor crisis que ha presenciado". La falta de oferta de viviendas en alquiler derivó en una crisis sin precedentes en la historia. Al mismo tiempo, existe una inmensa oferta de inmuebles en venta, "más de 110.000 en la Ciudad de Buenos Aires", y una parte de ese total se ha amueblado y equipado, con el objetivo de ofrecer alquiler temporario, incluso para el público nacional.
El referente consideró que se debería volver a la situación anterior, al Código Civil y Comercial, el cual estipula contratos de vivienda por 24 meses con ajustes semestrales acordados entre las partes.
De acuerdo con el reporte, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $110.000: en consecuencia, el salario mínimo, vital y móvil, que en junio es de $87.987, cubre el 80,0% de un alquiler.
En tanto, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 130.000 y de los de tres ambientes $ 180.000.
Los aumentos con respecto a mayo 2023 fueron de 18,9% en los monoambientes, 8,3% para los de dos ambientes y 12,5% en los de tres ambientes.
Esos valores no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio un 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.
El informe reveló además que en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,4%; en los departamentos de dos ambientes la suba fue de 124,1% y de 125% en los de tres ambientes.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró un incremento interanual de 100% al primer día hábil de junio; en ese mismo período, el dólar oficial subió 99,2%.
Para el CESO, si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.
"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", advirtió. Y aseguró que esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó ahora más de 20 puntos porcentuales con respecto a junio del año pasado.
Un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba confirmó que pese al alto nivel de la inflación, los precios de alquileres la superaron. En las ciudades más importantes de la Argentina, el incremento de los alquileres osciló entre 522% y 580% en tres años.
El Gran Buenos Aires (GBA) ocupa el segundo lugar, con alzas de hasta 568% en la zona norte (127 puntos sobre la inflación) y 558% en la zona oeste/sur del GBA (117 unidades por encima del nivel general de precios).
En Córdoba, los precios subieron hasta 534% (93 puntos por encima de la inflación acumulada en tres años) y, en Rosario, 522% (+81 puntos).
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