Por la crisis sobran oficinas en Manhattan

Nueva York - La cantidad de oficinas desocupadas en Manhattan subió en el primer trimestre a lo máximo en más de un año cuando las firmas financieras, acosadas por pérdidas con préstamos hipotecarios, redujeron empleos, dijo Cushman & Wakefield Inc, el mayor operador de inmuebles comerciales, con sede en Nueva York.

La tasa de desocupación en el más caro mercado de oficinas de Estados Unidos subió a 6,1 por ciento desde 5,7 por ciento en los tres meses previos, dijo ayer en un informe Cushman. Los alquileres subieron 3,1 por ciento a u$s 722,6 el metro cuadrado, el menor avance desde el segundo trimestre de 2006.

Las compañías financieras tomaron cerca de 15% del espacio alquilado, frente a 31% en el cuarto trimestre. Las firmas de Wall Street eliminaron cerca de 34.000 puestos de trabajo y entidades financieras del mundo han asumido u$s 232.000 millones en amortizaciones de activos relacionados con hipotecas y pérdidas crediticias desde el comienzo de 2007.

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«Sólo ahora empieza a entrar espacio en el mercado en bloques significativos», dijo en una entrevista Joseph Harbert, jefe regional de operaciones de Cushman.

El sector de valores suele tomarcerca de 30% del espacio alquilado en cualquier trimestre, agregó.

Cerca de 464.517 metros cuadrados de espacio fueron alquilados en el período, 8% menos que hace un año. Las compañías de publicidad tomaron la mayor cantidad de espacio, cerca de 16 por ciento.

Ogilvy & Mather Worldwide, filial de WPP Group PLC, en tamaño la segunda compañía de publicidad del mundo, firmó el mayor contrato de alquiler del trimestre, tomando 564.000 pies cuadrados en el 636 de la Undécima Avenida, dijo Cushman. Ogilvy tiene previsto desocupar cerca de 600.000 pies cuadrados de oficinas más caras en la Worldwide Plaza en la Octava Avenida en el centro de Manhattan, uno de los siete edificios que Deutsche Bank AG le ha embargado al endeudado promotor inmobiliario Harry Macklowe.

Cerca de la mitad de los 14.000 empleados de Bear Stearns Cos. pueden ser despedidoscuando JP Morgan Chase & Co. absorba la firma, dijo el mes pasado Jeanne Branthover, directora gerente de Boyden Global Executive Search en Nueva York. Harbert dijo esperar que entre 30 y 40% de esos despidos tengan lugar en Nueva York, y una cantidad similar en Londres.

Los alquileres de oficinas en Nueva York suelen ser un « indicador retrospectivo», dijo Harbert, lo que significa que a menudo empiezan a declinar en etapas avanzadas de una desaceleración económica.

El Bajo Manhattan registró el mayor aumento en el número de oficinas desocupadas, pasando a 7,2 por ciento desde 6,2 por ciento, según Cushman. Los alquileres allí subieron 6 por ciento a u$s 541,21 el metro cuadrado.