Precio de viviendas disminuyó casi 10%

La recesión también se siente fuerte en el terreno inmobiliario. En los últimos doce meses, la caída en el precio de las viviendas a nivel nacional llegó a 9,7%. Y si el cálculo se hace respecto de noviembre de 1998 (pico máximo registrado en los '90), la reducción de precios alcanzó 21,3%, según se desprende de un análisis realizado por un banco privado de primera línea.

La fuerte reducción de los créditos hipotecarios también es un factor importante que explica la depresión de precios. Según las estimaciones, la originación de créditos de julio se ubicaría en los niveles más bajos desde 1994.

Según el trabajo, la caída en el precio de la propiedad se debe al «importante stock de viviendas en oferta, como consecuencia del alto nivel de la actividad de la construcción residencial alcanzado entre 1997 y parte de 1999». Por supuesto, la otra parte de la caída se explica por la reducción de la demanda, debido al aumento de la tasa de desempleo y la depresión de la actividad económica en general.

En forma paralela a la menor actividad, también se produjo una reducción no sólo de la demanda de viviendas, sino también de la proporción de opera-ciones realizadas con financiamiento hipotecario. Por ejemplo, mientras que en 1995 35% de las escrituras se realizaba con hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires, ahora esa relación cayó a apenas 26%.

Estas son las principales tendencias del sector inmobiliario, de acuerdo con el informe:

• Retracción de la demanda por la incertidumbre respecto de los ingresos, la estabilidad laboral y los precios.

• Un stock de viviendas nuevas en oferta que se fue reduciendo paulatinamente, pero que permanece en niveles elevados en relación a la demanda.

• Precios de las viviendas en baja.

• Retracción del crédito por parte de las entidades financieras, básicamente por una menor capacidad de fondeo y una mayor cautela en el momento de seleccionar los clientes.

• Un muy bajo nivel de construcción residencial que se traducirá en el futuro en una reducción del nivel de ofertas de vivienda.

A pesar de la situación negativa, las perspectivas son un poco mejores para 2002: «Si la postergación de las decisiones de compra y endeudamiento de los últimos dos años se revierte, la demanda contenida se revitalizará nuevamente en un marco de mayor fluidez del crédito».

En julio de este año, fecha tomada para la realización del estudio, se produjo una dramática caída de los precios, en medio de la turbulencia financiera que afectó a la Argentina. Como promedio del país, en julio pasado el valor del metro cuadrado de vivienda promedio cayó 5,4%. Y en doce meses la retracción alcanzó 9,7%.

Pero hubo zonas más afectadas que otras. Por ejemplo, en el noroeste argentino los precios de los inmuebles cayeron 12,1% en promedio y en la Patagonia, otro 11,6%. En la Ciudad de Buenos Aires la caída sólo alcanzó 8,8% (la menor pérdida del país) y en la región pampeana, 9,5%.