Se mantiene firme la oferta de inmuebles

Sólo quedan 10 días para comprar un inmueble con dinero del «corralito» y son contadas las operaciones que se cerraron 100% con este medio de pago entre particulares. Sin embargo, hubo bastante concreción de reservas, boletos y hasta escrituras para los compradores que ofrecieron abonar un porcentaje en efectivo y otro con un plazo fijo. De acuerdo con el sector, si se pro-median las ventas cerradas o en tramitación, se destaca que sólo fueron exitosas aquellas transacciones en donde el vendedor estaba endeudado, era una constructora o desarrollador inmobiliario o bien, se pagó algo al contado -desde 20% del valor del inmueble en adelante según el caso-. En los últimos días, pisó fuerte la idea de que los vendedores habían desaparecido a causa de la baja en los precios. Para corroborarlo, Ambito Financiero consultó a expertos en el tema y realizó un sondeo sobre las publicaciones de compra y alquiler de viviendas, comercios y oficinas, en octubre, diciembre, y el primer trimestre de 2002. Los datos recabados muestran sólo la oferta en Capital Federal y no discriminan los avisos repetidos. Sin embargo, reflejan el comportamiento de los vendedores en el momento de crisis por el que está pasando el país. Muestra cuáles son las preferencias, el problema de precios y cómo incidió la posibilidad de comprar con dinero del «corralito».

Para el inmobiliario Armando Pepe, «la oferta no se movió, está en igual cantidad, lo que sí cambió es quiénes aceptan pesos o quieren vender en la misma cantidad de pesos». En efecto, según estadísticas de stock pertenecientes al Servicio de Ofertas Múltiples SOM -que nuclea a 250 inmobiliarias-, las propiedades en alquiler y en venta se mantuvieron constantes en cantidad. Pero, los avisos de venta y alquiler publicados indican quiénes de estos oferentes constantes se arriesgaron al «corralito» y a vender en pesos, a pesar de la devaluación.

En octubre de 2001 se habían publicado 8.474 avisos de venta de viviendas. En febrero de 2002, esa cantidad disminuyó a 691, caída previsible teniendo en cuenta que todavía se estaba definiendo la compra de casas con plazos fijos del «corralito», pero en marzo los avisos volvieron a aparecer y en total fueron publicados 3.295.

• Parálisis

En paralelo, durante febrero salieron sólo 160 avisos de alquiler, debido a que este sector estaba paralizado y a la espera de nuevas reglamentaciones para los contratos. Luego se elaboró el coeficiente de reajuste CER y se resolvió la prohibición de indexación para los nuevos alquileres. En marzo, aparecieron más de 20 formas de indexar contratos de manera encubierta y «legalmente», y se acumularon 5.362 avisos.

Si se suman los avisos de alquiler de viviendas en marzo (5.362) y los de venta del mismo mes (3.295), se publicaron 8.657 avisos en total, cantidad muy parecida a la oferta de venta de inmuebles en octubre de 2001 (8.474), antes del «corralito» y la devaluación. Probablemente, la explicación sea un movimiento de los propietarios que desistieron de vender hacia el alquiler. Según Eduardo Bruschi, gerente del SOM, «volvió a haber una importante oferta de alquileres de los que no lo pueden pagar, por ejemplo, de estudiantes que vuelven con sus padres, y de los vendedores que pusieron en alquiler su propiedad porque no quieren vender en pesos».

El sistema «que recién la se-mana pasada comenzó a aceitarse -dijo el presidente del SOM, Juan Carlos Vega-enfrenta ahora dos graves problemas: el primero es evidentemente el plazo, porque se puede dar comienzo a la transferencia de fondos del 'corralito' hasta el 15 de abril y con este tiempo de descuento las compras deben apurarse y es imposible pensar en una operación encadenada», dijo Vega.

El otro conflicto es que siguen subsistiendo las trabas en los bancos, y muchas compraventas se encuentran a la espera de la definición en la sucursal donde el comprador tiene su dinero.

Por ejemplo, hay entidades que no permiten transferir sólo una parte del depósito o no permiten transferir dos plazos fijos diferentes a la cuenta del vendedor.

El primer trámite que debe seguir un comprador es la desafectación de su plazo fijo para transferirlo, que puede demo-rar hasta dos días.

• Riesgo

Luego, debe esperar la transferencia y acreditación en la cuenta del vendedor, y para esto debe contar con un MEP, que es un número de transferencia electrónica. Muchos bancos no lo estaban entregando y proponían a sus clientes transferencias directas del fondo, sin el más mínimo requisito -situación demasiado riesgosa para el comprador-.

«La semana que viene se va a complicar más el tema porque se van a solicitar muchas transferencias, la gente está al rojo vivo y hay muchísimas consultas», destacó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D'Odorico. El dólar tampoco ayudó mucho al sistema electrónico de compraventa porque con las distintas subas, la oferta se retiró por momentos cayéndose una importante cantidad de operaciones que estaban en marcha, y algunas reservas se pactaron con cláusulas relativas a la cotización del día para que en el momento de efectuar el pago el precio no pueda discutirse.