Siguen los cruces por el precio de los alquileres

El aumento de los alquileres extendió ayer la polémica entre los representantes de locadores y locatarios, motivó propuestas de parte de las agrupaciones de consumidores y hasta opinaron arquitectos y consorcistas.

Representantes de locadores y locatarios debatieron sobre las responsabilidades de las subas en un reportaje conjunto donde los inquilinos se quejaron de los abusos, mientras que las inmobiliarias se refirieron a la falta de oferta en el mercado.

El titular de la Unión Argentina de Inquilinos, Radames Marini, sostuvo que "hay abusos" de parte de los propietarios de los inmuebles, y que "el desborde lo ha provocado su desubicación".

"Los propietarios no han atendido a la evolución de su propio negocio, porque instigando a los inquilinos aumentando los alquileres llevaron a que el tema se vuelva desesperante", agregó en declaraciones radiales.

Desde la otra vereda, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Carlos Sotelo, le respondió en la misma emisora que "eso es inexacto".

No hay abusos porque hoy estamos ajustando los alquileres que se concertaron apenas estábamos saliendo de la crisis económica del 2004, con la propiedad y los valores totalmente devaluados".

Pero Marini retrucó que "los alquileres siguen liderando la inflación, crecemos más que cualquier otro producto de la canasta familiar y acá no hay insumos, no hay gastos, es renta pura".

"El propietario le faja al inquilino el costo de los servicios, de las expensas, no tiene ningún gasto y la renta va tomando un carácter exponencial", remarcó.

Una visión similar expusieron desde la Unión de Consorcistas de la República Argentina, quienes mediante un comunicado sostuvieron que "entendemos que los inquilinos son también víctimas de este verdadero flagelo".

También se solidarizó con los locadores el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal, Marcos Bergenfeld, quien declaró que "hay que ayudar a los inquilinos".

Sotelo propuso "aumentar las locaciones que hay en plaza permitiendo la libre oferta y demanda del mercado, el Estado ha desaparecido en la vivienda para locaciones y eso cayó sobre la espalda del pequeño inversor".

Además se quejó de la posibilidad de que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) intervenga en el tema para evitar abusos al sostener que "ya tuvimos un montón de llamados de propietarios preocupados por esta cuestión".

En tanto, el representante de Consumidores Libres, Héctor Polino, propuso medidas para neutralizar el aumento como impulsar políticas activas que faciliten el crédito a tasas bajas.

"El Estado debe intervenir con políticas activas, que faciliten el crédito a tasas de intereses y plazos compatibles con la capacidad de pago de los sectores sociales medios y bajos que están incorporados al mercado laboral formal", dijo Polino en un comunicado.

El ex diputado reiteró la necesidad de volver a recrear una secretaría de Vivienda, para definir y ejecutar acciones a mediano y largo plazo.

Polino instó a los inquilinos a "defender sus derechos garantizados por la ley, y en consecuencia, no deben admitir en los contratos cláusulas indexatorias, o de aumentos escalonados, como tampoco que el monto de los alquileres sean fijados en monedas extranjeras, o el cobro de más de un mes de depósito por año de contrato".

En tanto, la abogada especialista en contratos inmobiliarios, Luciana Butlow, consideró al leasing inmobiliario "en la realidad moderna, como una muy buena opción" porque "es un contrato que ofrece grandes beneficios para ambas partes".

"Permite adquirir una propiedad en varias cuotas, en caso de no contar con todo el dinero, sin necesidad de recurrir a préstamos bancarios o constitución de hipotecas, y para el propietario de un inmueble constituye, una venta segura y con rápidas y fáciles posibilidades de ejecución ante la Justicia", explicó.