Siguen subiendo alquileres (descartan acordar precios)

Operadores del sector inmobiliario aseguran que poner freno a los precios reduciría la oferta de unidades en alquiler, lo que provocaría una situación peor que la actual.

Aunque aseguran que todavía ningún funcionario del gobierno se comunicó con ellos, los presidentes de las principales asociaciones vinculadas al mercado inmobiliario ya aseguran que es imposible llegar a un acuerdo en ese sector para que no aumenten los valores de alquiler de departamentos.

En los últimos días circuló la versión de que desde el Ministerio de Economía comenzarían conversaciones para firmar un convenio que evite subas en los contratos, similar a los que el gobierno logró con empresas productoras de bienes de consumo masivo (hay que recordar que los alquileres fueron uno de los rubros que más aumentó en febrero y durante 2005). Pero, según señalan los operadores, para alcanzar tal convenio deberían firmar cada uno de los miles de propietarios de inmuebles del país y definir precios para las miles de variables que existen para estos productos, que están definidos simplemente por la oferta y la demanda.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Hugo Menella, le dijo a este diario que es posible, y de hecho ya lo hicieron, comunicarse con las inmobiliarias que son socias de la entidad para que tomen conciencia de que no deben cometerse abusos en los contratos. «Pero de ahí a fijar valores, el tema cambia. No se puede decirles a los inversores que en 90% compran viviendas para alquilar, que desde ahora se le pone un techo a la renta.» El operador comentó además que en este momento los alquileres están dejando una ganancia cercana a 5% anual sobre el valor de la propiedad mientras que en la convertibilidad llegaba a 12%. «Es decir que además de que la renta bajó, una medida como la que se comenta pondría un freno a la oferta que provocaría una situación peor que la actual, en donde el mercado se estaba recuperando», agregó.

• Monitoreo

Esta, entre otras entidades, se reunieron el jueves pasado con la ministra de Economía, Felisa Miceli, cuando fue convocada la CAME ( Confederación Argentina de la Mediana Empresa), por ser socias. En esa reunión se acordó monitorear la evolución de los precios en toda la cadena de comercialización en general y denunciar eventuales abusos. Pero en ningún momento se habló de definir frenos a los precios de los alquileres.

Ayer, la asociación de inquilinos y la cámara que nuclea a los propietarios de inmuebles se cruzaron por el fuerte incremento registrado en el alquiler de viviendas en los últimos meses. Radamés Marini, titular de la Unión Argentina de Inquilinos, dijo que la entidad está pidiendo desde junio al gobierno «un espacio de negociación, un servicio de conciliación locativo, donde pueda sentarse con el propietario a razonar» y discutir los valores y condiciones de los alquileres.

«Los propietarios retienen los departamentos actualmente por los precios, principalmente por la renovación de los alquileres donde al inquilino le pasan una tarifa tan alta que tiene que dejar los departamentos», denunció Marini por consultas que recibe en la asociación. Según él, «en todos los países desarrollados existe una intervención del gobierno en el tema y no se puede permitir el libre juego del abuso, porque la capacidad de negociación que tiene el inquilino con el propietario es la misma que la de alguien que está en el medio del río y pasa una lancha con un salvavidas: no puedo negociar sino darle lo que me pida», ejemplificó.

El presidente de la Cámara de Propietarios, Enrique Abatti, contestó que «crear un organismo nuevo de conciliación de alquileres es crear un ente burocrático que va a aumentar el gasto público. El alquiler no es más que una renta que produce el capital y este último se ha revalorizado desde la devaluación», explicó. Más a fondo fue el vicepresidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Fernando Cancel. Le dijo a Ambito Financiero que de hacerse algún acuerdo o ley que fije un techo para los valores de los alquileres « directamente desaparece la oferta».

Tampoco con esta entidad hubo comunicaciones de parte del Ministerio de Economía, pero de haberlas «les diríamos lo que ya comentamos a algunos diputados. Que el Estado no puede inmiscuirse en un contrato entre privados en el que los precios los pone el mercado», dijo Cancel. «Si se hace algo para frenar el funcionamiento natural del mercado de alquiler, toda la oferta se volcaría a la venta y entonces volverían a verse los problemas de vivienda porque los sueldos no alcanzarían igualmente para sacar un crédito y la gente quedaría en la calle.»

Según los operadores, a pesar de que fue fuerte el aumento de los valores de alquileres, la situación no puede calificarse de «desesperante».