Suba de precios en inmuebles duplica ya a la inflación

Las propiedades en Parque Avellaneda fueron las que más subieron, con un alza de hasta 20%. Como contracara, Barrio Norte y Belgrano no registraron aumentos.

En los primeros seis meses del año hubo un incremento de 9% en los precios de venta del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal. Esta cifra se torna preocupante teniendo en cuenta que casi duplica la inflación de 4,9% del primer semestre.

En algunos barrios de la Capital, el aumento del metro cuadrado en los departamentos llegó a 20% en lo que va del año, con precios que rondan, siempre dependiendo la zona, desde los u$s 550 hasta los u$s 1.700, según un sondeo realizado por este diario.

Los departamentos de menor costo situados en Belgrano, Recoleta y Barrio Norte no han sufrido una variación en sus precios; sí en cambio los de mayor cotización por la ubicación de la vivienda y el estado en el que se encuentre. Sin embargo, en zonas como Parque Avellaneda, la venta de departamentos en los rangos mínimos ha tenido un incremento de 20%, así como Villa Pueyrredón y Chacarita, con 16,7%.

Otro de los barrios que sufrió un aumento del valor en relación con diciembre del año pasado es Nueva Pompeya, con 18,2%; Chacarita, con 16,7%, y Constitución con 16%, con precios que rondan los u$s 580 y u$s 700.

Los precios siempre varían de acuerdo con la zona, lo que da como resultado cifras muy opuestas: el metro cuadrado de un piso en Recoleta, la zona más cara de Capital Federal, ronda por los u$s 1.200, una cifra totalmente opuesta a lo que ocurre en La Boca, que se valora el m² a u$s 550 y lo convierte en el barrio más accesible de la Capital Federal. Con respecto a los rangos máximos, se notó un importante incremento del precio en la venta del metro cuadrado del barrio de Recoleta, que sufrió un aumento en relación con diciembre pasado con 6,3%, es decir, u$s 1.700, a diferencia de u$s 1.600 del año pasado. Esta cifra es contrapuesta a los valores de los barrios más baratos, como La Boca, con u$s 750.

Almagro

Otro de los barrios que sufrió un gran cambio en los valores de venta en el rango máximo es Almagro, con 11,4%, es decir un aumento de u$s 880 a u$s 990 en los últimos seis meses del año.

Sin embargo, y pese a su alto valor, los barrios de Belgrano R y Núñez no sufrieron modificacionescon respecto a diciembrede 2005, y se mantienen en los rangos máximos de venta, en u$s 1.350 y u$s 1.150, respectivamente.

«Es un juego de oferta y demanda que se va modificando en función de las variablesy de los tiempos. Esto forma parte de una realidad en la economía nacional», afirmó José Rozados, de Reporte Inmobiliario, quien aseguró que los barrios donde más se están construyendo edificios son Palermo, por su gran extensión, Caballito, Puerto Madero y Belgrano, pese a que, como ya había anunciado este diario semanas atrás, ya casi no quedan terrenos libres para la construcción. Sin embargo, se pueden encontrar bastantes en los barrios de la zona sur de la Capital, como Soldati y Villa Lugano.

Una de las causas del aumento del metro cuadrado de los departamentos de Capital Federal sería el boom inmobiliario registrado en los últimos años que produjo un alza en el valor de las tierras, con cifras que oscilan en los u$s 600 el m² de tierra en algunas zonas.

Con respecto a los barrios de Belgrano, Caballito y Puerto Madero, los valores del metro cuadrado de un departamento rondan entre los u$s 1.100 y u$s 1.300 dentro de los rangos máximos. Caballito, por su parte, es el que más sobresale, con un gran aumento de 10% en los valores del metro cuadrado en los primeros seis meses de 2006.

«Dentro de Capital resulta muy difícil encontrar un buen departamento por menos de u$s 650 el m²», analizó Rozados. El aumento del metro cuadrado se debe a un «efecto contagio, ya que el mercado se ajusta a la demanda», finalizó.