Suben 10% alquileres para el verano

Ya hay gran demanda en las inmobiliarias para alquilar casas y departamentos en los principales puntos turísticos donde veranean los argentinos. En la costa atlántica y en Punta del Este, los martilleros acordaron mantener los precios de la temporada pasada o, en caso de que los propietarios de los inmuebles pidan una suba, que ésta no exceda 10% en comparación con el verano 2004.

Según los pronósticos del Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de Mar del Plata (que reúne a unas 40 inmobiliarias de la ciudad), los alquileres para enero próximo costarán 10% más que en el mismo mes del año anterior.

Los operadores de esa ciudad aseguran que los inmuebles que subirán los precios son aquellos que jerarquizaron las instalaciones, mejoraron el amoblamiento y las condiciones generales del departamento o casa.

Jorge Costagliola, de la inmobiliaria Cos-Mar, de Mar del Plata, aseguró a este diario que las subas se notarán sobre todo en la segunda quincena de enero, que es cuando no queda oferta disponible y los turistas están dispuestos a pagar más.

• Estimación

Para ese período, Costagliola calcula que un departamento bien ubicado de dos habitaciones (en la zona del centro, La Perla o Playa Grande) puede costar entre 1.200 y 4.000 pesos. La diferencia de valor está dada por la calidad del edificio, las condiciones de seguridad, si tiene cochera o no, los servicios y el acondicionamiento del inmueble.

Para la primera quincena de enero, los precios oscilarán entre los $ 700 y los $ 2.000. Y para febrero, los operadores inmobiliarios afirman que los precios bajarán 40 por ciento.

En cuanto a una casa en Mar del Plata, Castagliola estima que los valores pueden ir desde $ 1.500 hasta $ 4.000 (en la primera quincena de enero) y entre $ 2.200 y $ 5.000 para la segunda.

Las casas más pedidas son las que se encuentran en el barrio Los Troncos o las ubicadas en las cercanías de Plaza Mitre.

En Mar del Plata, las inmobiliarias aseguran que igualmente todavía no comenzó la concreción de operaciones, que llega en forma masiva en los primeros días de noviembre.

En Pinamar, también se intentará mantener los precios, evitando subas superiores a 10 por ciento.

Según Juan Pablo Revierter, de Ledesma Propiedades, «la Cámara de Inmobiliarias y la Secretaría de Turismo acordaron mantener los mismos precios de la temporada 2004 no sólo para los departamentos y las casas sino también para toda la oferta hotelera, gastronómica y los balnearios de Pinamar».

Un departamento de 3 ambientes puede conseguirse en esa ciudad desde $ 2.000 la primera quincena de enero y desde $ 3.000 la segunda.

• Variedad

Los valores son muy variados porque la ciudad tiene una oferta inmobiliaria que va desde departamentos equipados con lo básico, hasta unidades con cocheras, electrodomésticos, ropa de cama, conexión a Internet y otros elementos de primer nivel que encarecen los inmuebles.

Para las casas, sobre todo aquellas ubicadas de la avenida Bunge hacia el Norte, los precios que deberá pagar una familia de 6 personas por un chalet bien equipado será superior a $ 4.000 la primera quincena de enero y $ 4.500 la segunda. También en esta ciudad los precios bajan hasta 40% en febrero.

En Cariló, uno de los destinos que mayor crecimiento de afluencia de turistas tuvo en los últimos años, los precios son aún mayores y según los operadores de la zona, la tendencia este año parece ser alquiler del mes completo.

• Buscados

Jorge Guerrero, de la inmobiliaria homónima, dijo que los inmuebles más buscados en Cariló son las casas de dos o tres dormitorios con dependencia, bien equipadas, que pueden alquilarse desde los $ 7.000 hasta cerca de $ 35.000 para todo enero. Y hay dúplex o aparts de tres dormitorios que ya se ofrecen por encima de los $ 3.000 por semana.

Para Guerrero, las propiedades en Cariló no sufrirán aumentos significativos.

En Villa Gesell y Mar de las Pampas, los precios de los alquileres también permanecerán en los niveles del verano pasado. Aunque en estas playas los precios son más bajos que los de Mar del Plata, Cariló y Pinamar, dados el número de consultas en las inmobiliarias y la tendencia a recibir más turistas cada año, crecieron las aspiraciones de ganancia de los propietarios.

Según Marta Lossendiere, de la Inmobiliaria Irell, los alquileres que se concretaron hasta ahora muestran 10% de incremento como máximo. Y comenta que un departamento de tres dormitorios podrá alquilarse en Villa Gesell por entre $ 1.500 y $ 2.500 en la primera quincena de enero y entre $ 2.500 y $ 3.500 para la segunda.

En el caso de chalets o casas con todas las comodidades, se pueden conseguir en la zona sur de Gesell desde $ 3.500 aproximadamente para el mismo mes. Y en la zona norte, desde $ 4.500.

En febrero, esas unidades se pagan 20% menos.

En Mar de las Pampas, el valor de alquiler de las cabañas parte de los $ 6.000 en enero, según su cercanía al mar.