Todavía más limitaciones para comprar inmuebles

La única esperanza de zafar del «corralito» que tenían los ahorristas y también el sector inmobiliario se desvaneció con una nueva resolución del BCRA que indica que únicamente podrán ser cancelados los plazos fijos cuyo monto originario se haya depositado en pesos. La nueva disposición salió el lunes con el número 3467/3.3, se convirtió en una pesadilla para quienes tenían la esperanza de comprar un inmueble con certificados de plazos fijos o cheques cuota ni bien se instrumenten.

Durante el fin de semana, la expectativa por la instrumentación del cheque cuota y de los certificados de los plazos fijos atrajo una oferta importante de vendedores de propiedades que preferían cancelar rápido sus deudas pesificadas uno a uno con los bancos. Así, constructoras y desarrolladores inmobiliarios principalmente se lanzaron a la caza de algún comprador con certificado de plazo fijo en mano.

Ocurrió también, pero en menor medida, que algunos particulares con créditos en bancos ofrecieron inmuebles en pesos exigiendo como condición de pago un certificado de depósito de la misma entidad bancaria con la que se había tomado la obligación.

En efecto, entre el domingo y el lunes se concretaron algunas reservas pero no se pudieron formalizar compras porque no estaba todavía la instrumentación ni de los certificados ni de los cheques. Este pequeño movimiento entre deudores y ahorristas, que parecía dar un poco de respiro a la paralizada compraventa de inmuebles, terminó frustrándose.

• Pedido

«No sé por qué el BCRA sacó esta resolución, pero nos vamos a reunir todos los miembros del sector y le vamos a pedir a Economía que lo destrabe», dijo en diálogo con Ambito Financiero el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D'Odorico. Si se tiene en cuenta que sólo 25% del total de los plazos fijos estaba originariamente en pesos y el resto en dólares luego pesificados, la normativa del Central deja a 75% de los depositantes fuera de la posibilidad de comprar un inmueble a un deudor de una entidad bancaria.

«Lamentablemente esto nos ha trabado más, no podemos operar así. El mercado ya estaba paralizado con el 'corralito', después empeoró con la devaluación de la moneda y por último con la eliminación del cheque cancelatorio, y ahora esto», se quejó Roberto Tizado, agente inmobiliario.

Otro operador, Armando Pepe, dijo que «de las 22.000 inmobiliarias del país, cerraron desde julio de 2001 hasta la fecha unas 6.000.

• Cierres

En los últimos cuatro meses y sólo en la Capital Federal, cerraron 500 inmobiliarias con un promedio de cuatro empleados cada una». Otro dato que comprueba la crítica situación del sector es que entre noviembre y diciembre se escrituraron 6.241 inmuebles y en enero se escrituró solamente 1. Pero no todas las novedades son negativas. Según supo este diario, inversores chilenos y mexicanos estarían interesados en comprar propiedades en el país. Es lógico si se contempla que los precios en dólares estarían bajando entre 30% y 40% en las próximas semanas, de acuerdo con datos aportados por el sector. Ambito Financiero realizó una consulta a los expertos sobre compras de inmuebles e incluyó también las dudas más frecuentes que existen en relación con los alquileres.