Vuelve negocio de alquilar cocheras: se gana hasta 12%

Ganar 12% anual con una inversión segura no parece hoy una alternativa nada despreciable. Es que varios factores se conjugaron en los últimos meses para que el alquiler de cocheras vuelva a ser buen negocio.

A diferencia de lo que sucedía hace un par de años, cuando la rentabilidad de este tipo de operación había caído para acercarse hasta el mismo beneficio que produce el alquiler de un inmueble, en la actualidad se puede obtener una ganancia de casi 1% mensual con una inversión menor que la que se necesita para adquirir un departamento.

Hoy, el alquiler de un inmueble puede generar una ganancia de alrededor de 0,5% mensual. Hay que tener en cuenta que esta rentabilidad había alcanzado un nivel más alto por la suba de los alquileres, pero actualmente se registra un reacomodamiento de los valores hacia la baja, lo que desalienta el negocio. Mientras, los alquileres de cocheras están en plena suba.

Sólo basta enumerar algunos datos que impulsaron este cambio:

El fuerte crecimiento del parque automotor que suma más de 500.000 vehículos por año (la mayor parte en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires).

La desaparición de gran cantidad de garajes ante la necesidad de las empresas constructoras para conseguir terrenos aptos para levantar edificios.

Las nuevas edificaciones que se construyen, si bien cuentan con cocheras para los propietarios, no son suficientes ya que por cada departamento hay más de un auto.

El efecto granizo a partir de la tormenta que afectó a la Capital el año pasado obligó a muchos dueños de autos a preferir guardar su vehículo a reparo de este tipo de fenómenos meteorológicos. (En los últimos meses se produjeron otras tormentas menores, pero con caída de granizo.)

Si bien los valores de las cocheras varían en una gran franja, en la Capital el costo puede oscilar entre u$s 3.000 y u$s 25.000. Depende, obviamente, de la ubicación, de la cantidad de edificios que hay en la zona, si queda en una planta baja o en piso alto o incluso en subsuelos, si es techada o es móvil o fija,

Cotizaciones

«Una cochera estándar en Belgrano puede valer u$s 9.000, unos $ 27.000, y alquilarse entre $ 250 y $ 300. Esto significa aproximadamente una rentabilidad de 1% mensual. Un departamento en la misma zona se cotiza en unos u$s 60.000 y el alquiler mensual ronda los u$s 300, lo que significa una ganancia de 0,5%», explicó Guillermo González de la inmobiliaria-Araks.

De esta manera, el ahorristapuede comprar por el mismo valor de un departamento de dos ambientes, seis cocheras y obtener por mes $ 1.800 de ganancia en lugar de $ 900.

En contra, juega que hay que descontarle en la mayoría de los casos el costo de las expensas de la cochera que puede ser unos $ 50 mensuales.

Pero cuenta con la ventaja de diversificar la inversión ya que es posible que un inquilino de departamento deje de pagar el alquiler pero no es probable que las seis personas que alquilen las cocheras dejen de pagar al mismo tiempo. Además, el desalojo de una cochera es automático mientras que en el caso de un departamento debe haber un trámite judicial que es más engorroso.