Efecto dólar: un respiro que duró poco

Real estate - Los especialistas aseguraron que el sector comenzó a mostrar signos de recuperación tras la implementación de las bandas de contención con la divisa estadounidense. Con un dólar que volvió a trepar a $40, volvieron las dudas.

Fueron semanas de estabilidad, un leve respiro que parece haber durado poco luego de que esta semana la divisa estadounidense volviera a alcanzar los $40. Los cambios introducidos por el Banco Central en la política monetaria tras la llegada de Guido Sandleris generaron una cierta estabilidad con el dólar, aunque la calma duró poco. Luego de la implementación de bandas de no intervención de la entidad sobre el valor de la divisa, se propició una tendencia a la baja de la moneda norteamericana que impactó de manera positiva en el mercado inmobiliario.

La estabilidad reciente del dólar generó una leve esperanza en el sector. Tomás Seeber, director de la inmobiliaria RG Montes, señaló que “desde que se estabilizó (o bajó el dólar) automáticamente notamos que se incrementaron los números de consultas, visitas y reservas. El mercado inmobiliario es muy sensible a la volatilidad del dólar. Cuando hay mucha volatilidad, automáticamente se contrae, cuando en cambio hay estabilidad de tipo de cambio, los clientes vuelven a aparecer”, explicó el especialista aunque reconoció que esta semana el teléfono volvió a permanecer en silencio.

Coincide en este punto Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, para quien “con un dólar estable volverán las operaciones con crédito hipotecario y este verano puede ser el mejor de los últimos 10 años. El sistema de nuestra red marcó un aumento de las consultas desde agosto a noviembre de 19 %”.

Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en octubre una baja de 40,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.669 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció 18,5%, con $17.728 millones.

Escrituras

En comparación con septiembre de 2018, los actos subieron 3,5% en cantidad y crecieron 3,2% en pesos.

Darío López, socio de la desarrolladora Arquitectonika, aseguró que“con el dólar estable se reiniciaron las consultas que derivarán en ventas. Nosotros tuvimos más consultas e interesados concretos que están cerrando operaciones”. Pero esta semana todo pareció volver a cero.

Ya con un tono más cauteloso, Iván Chomer, director ejecutivo de Grupo Chomer, para quien “la estabilidad de1 dólar es más bien una base indispensable. Obviamente en un contexto volátil el marcado tiende a pararse casi por completo. Hoy la estabilidad del dólar generó un leve respiro en la sociedad, pero al mismo tiempo la recesión está golpeando a todas las industrias de forma generalizada, con lo cual tanto el inversor como el sector asalariado al ver caídas en las ventas de sus respectivas industrias frena todo tipo de nuevas inversiones y puntualmente las inversiones en real estate. Esto, sumado a la falta de previsibilidad política para las elecciones del 2019 y nuevamente a la falta de crédito hipotecario está retardando la reactivación en las ventas del sector inmobiliario”.

En la misma línea opinó Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, para quien “todavía no reaparecieron los compradores con crédito hipotecario, por lo tanto no podemos hablar de un aumento de la demanda. El dólar estable hace que hoy decidan comprar quienes venían postergando la decisión. De seguir esta tendencia, sí debería aumentar el número de operaciones”.

Con respecto a la percepción sobre la posibilidad de un reacomodamiento definitivo de los precios, Marcelo Di Mitrio de Di Mitrio Propiedad afirmó que “el reacomodamiento de precios es un hecho. Propietario que ajusta, propietario que vende: mientras que propietario que no ajusta aporta engrosando la oferta inmobiliaria de la CABA que se encuentra en cantidades máximas históricas. Estamos hoy en un mercado inmobiliario que en nada se parece a aquel otro con el que iniciamos el año”.

“La propiedad en los barrios en los que más presencia tenemos (Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano) ya bajó entre un 5% y un 7%. No bajó quizás el precio de publicación pero las operaciones que se cierran, en general, lo hacen con tendencia a la baja en esos porcentuales. En estos barrios el comprador cash nunca se ausentó y nunca fueron dependientes del tomador de crédito”, sostuvo Seeber. Además agregó que “creo que si se mantiene un dólar controlado, aunque acompañe a la inflación en términos relativos, y si la economía comienza a mostrar signos de mejora a partir de marzo, vamos a tener estabilidad de precios en términos generales. Si por el contrario, la recesión se profundiza y el dólar comienza a mostrar signos de inestabilidad de nuevo, puede que el valor tenga que ajustar un poco más”.

Valor de las propiedades

Por su parte, Chomer consideró “que hay un leve descenso de los precios que fue impulsado principalmente por la devaluación, que generó una baja de los proyectos nuevos en dólares y, por ende, el costo de reposición bajó. También creemos que puede ser pasajero, aquel al que financieramente necesite o le sirva vender baja los precios. También existe el caso del que resiste y prefiere esperar a que se disipe la tormenta. Sí vemos una baja concreta en las incidencias de los terrenos que estaban cada vez más infladas”.