¿Burbuja?: el metro cuadrado ya vale u$s2.995 en Capital

Es un precio promedio para un departamento a estrenar. Pero en barrios como Recoleta y Puerto Madero puede llegar a cotizar entre u$s4.000 y u$s6.600.

En el podio. En Puerto Madero se encuentran departamentos que valen, en promedio, u$s6.600 el metro cuadrado, según informes privados.

El precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires siguió subiendo de la mano del atraso del tipo de cambio y la mayor demanda alentada por el auge de los créditos hipotecarios. Según un relevamiento de la UADE -actualizado a octubre de 2017- el valor promedio del metro cuadrado de un inmueble a estrenar aumentó 12,5% interanual, para ubicarse en 2.995 dólares.

Los barrios con los precios más altos fueron Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez. En esos barrios, los precios de inmuebles nuevos rondaron entre los 3.992 dólares (Recoleta) y los 3.283 dólares (Núñez) por metro cuadrado.

Los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Belgrano, Palermo y Núñez crecieron 14,3%, 13,8%, 12,0% y 9,9%, respectivamente, en octubre de 2017 contra el mismo mes de 2016.

En tanto, los inmuebles usados también registraron precios promedio con aumentos en la comparación interanual: Núñez (14,8%), Palermo (14,2%), Belgrano (13,9%) y Recoleta (12,1%). En estos casos, el precio se ubicó en 2.558 dólares promedio (con un aumento de 12,9% interanual).

Simultáneamente, el sitio especializado Reporte Inmobiliario informó que el precio promedio del metro cuadrado en Puerto Madero supera los u$s6.600 y una cochera puede costar hasta en u$s48.000.

Según datos que publica periódicamente el Colegio de Escribano de la Ciudad de Buenos Aires, en octubre de 2017 se firmaron 6.151 escrituras, que equivalen a una suba de 48,1% respecto de igual período del año anterior. Los montos involucrados en esas operaciones crecieron 63,3% en dólares y 89,5% en pesos en el mismo período.

Al analizar este fenómeno, la UADE destacó que en el último tramo de 2017 "se confirmó la recuperación del sector inmobiliario, motorizada por los créditos hipotecarios". Y añadió: "Se observó un crecimiento en los precios de las propiedades usadas de mayor envergadura que en las nuevas, tendencia que se fue acentuando a lo largo del año por el aumento de la demanda resultante de la concreción de los créditos".

Este diagnóstico coincide con la visión de empresarios del sector inmobiliario. Sebastián Sosa, presidente de Re/Max (red que cuenta con 112 oficinas distribuidas en 42 ciudades de Argentina y Uruguay) -consultado por Ámbito Financiero- estimó que "por el incremento de la demanda, los precios de las propiedades aumentaron alrededor de 12% en 2017".

Y destacó que "principalmente fue el segmento alto el que registró el mayor incremento de precios. En este nuevo escenario, donde cada vez se realizan más operaciones con créditos hipotecarios, los tiempos para concretar las operaciones se dilatan un poco más por la documentación que requiere la operatoria bancaria. Casas y departamentos grandes están saliendo al mercado y reciben ofertas con mucha más velocidad que lo que venía ocurriendo en años anteriores".