La Ciudad lanzó créditos hipotecarios a 15 años

Federico Sturzenegger

El jefe del Gobierno porteño, Mauricio Macri, el presidente del Banco Ciudad, Federico Sturzenegger, y el ministro de Ambiente y Espacio Público, Diego Santilli, presentaron ayer una nueva línea de créditos hipotecarios a 15 años de plazo y una tasa anual del 5% anual más actualización de capital. Según aseguró Sturzenegger, "con un ingreso de 8.300 pesos ya se podrá acceder al crédito, por lo que se mejoran las condiciones con respecto a planes anteriores como el de Primera Casa y se duplica la accesibilidad".

Según Emilio Basavilbaso, presidente del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) -organismo que realizará un aporte inicial de $ 200 millones con los que se fondeará el crédito-, precisó que el "tope máximo será de 1 millón de pesos" y que también se otorgarán préstamos a parejas cuyos miembros cobran el salario mínimo vital y móvil, que hoy ronda los $ 2.700.

Estos nuevos créditos cubrirán hasta el 80% del valor de la vivienda y la relación cuota-ingreso será del 30%. La tasa nominal anual será del 5% a lo que se adosará un ajuste de capital de acuerdo con la evolución de la canasta de bienes y servicios que elabora la Dirección de Estadísticas de la Ciudad de Buenos Aires, el índice IPCBA.

La canasta que se tendrá en cuenta es la número 5, que considera principalmente la evolución de los costos de supermercado, alquiler y servicios públicos. Es decir que la unidad aumenta al mismo ritmo de lo que las familias pueden pagar. "Si bien en nuestro país no hay hoy muchos antecedentes, en otros como Chile y Brasil el sistema con cuenta estable está probado con gran éxito. De hecho, la relación del crédito hipotecario con el PIB es mínimo en la Argentina (cercano al 1%), mientras que es mucho mayor en los países de la región (entre el 3% y el 20%)", señaló en un comunicado el Banco Ciudad.

Según informó la entidad, por cada $ 100.000 de crédito, la cuota inicial sería de $ 820 y el ingreso mínimo familiar requerido rondará los $ 2.730. Además, indicó a través de un comunicado que "el mecanismo es simple, con una tasa de interés del 5% y un capital que acompaña a una canasta de bienes y servicios de consumo, elaborada por el Departamento de Estadísticas de la Ciudad de Buenos, se logra estabilizar las cuotas en términos reales, bajando sustancialmente las barreras de acceso (relación cuota-ingreso). De esta manera, el costo financiero se torna accesible a los trabajadores: la cuota al inicio no podrá superar el 30% del salario del grupo familiar y nunca en la vida del crédito superará el 40%, dando seguridad a los tomadores sobre la factibilidad de pago de sus cuotas".

En la primera etapa del otorgamiento de esta nueva línea de crédito, el IVC efectúa un aporte inicial de $ 200 millones que será destinado a los habitantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. En una segunda etapa, el IVC emitirá certificados de participación, ofreciendo a inversores un título que se ajustará según la evolución de la inflación. "Un factor clave del programa es que las familias pagan una cuota que se mantiene en línea con la evolución de sus ingresos a lo largo de todo el crédito", agrega el Ciudad.