Olivos es el barrio del Gran Buenos Aires con los alquileres más caros

Mercado. Los alquileres acumularon subas de más del 200% en el 2023.

Un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en 289.764 pesos mensuales. En tanto, un departamento de tres ambientes se alquila por 438.584 pesos mensuales. Según un informe de Zonaprop, registró un aumento del 16,8% en diciembre. En términos reales, los precios de alquileres subieron 41,5% en 2023.

Olivos es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 530.670 pesos mensuales. Le sigue Vicente López con un valor de 514.937 pesos por mes y Nordelta con un valor de 483.565. Por otro lado, San Miguel y Villa Ballester presentan menor precio, 218.647 pesos mensuales y 239.655 pesos por mes, respectivamente.

El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 208.087 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 310.119 pesos mensuales. El precio aumentó un 13,4% en diciembre y acumula un 230% por debajo del incremento en GBA norte, el cual fue de 232%, y en CABA, el cual fue de 260%. En términos reales, en el 2023 los precios de los alquileres en GBA oeste sur aumentaron un 39,6%.

Villa General Paz lidera el ranking con la oferta más cara con un precio de 254.247 pesos mensuales, le siguen Caseros (252.162 pesos mensuales) y Wilde (250.925 pesos mensuales). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Moreno (161.758 pesos mensuales), Villa Luzuriaga (163.906 pesos mensuales) y Haedo (177.249 pesos mensuales).

Venta

En cuanto al mercado de compra-venta, en GBA Norte el precio medio de los departamentos subió un 0,2% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en 2.165 dólares, superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.596 dólares/m2. En 2023 la zona norte acumula una caída de 1,2%, menor a la registrada en 2022, cuando era de 4% y ya son 5 años consecutivos de retroceso.

Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 alcanza un valor de 107.160 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 160.690 dólares.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 79.675 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 115.907 dólares.

En GBA norte, la relación alquiler/precio aumentó y se ubica en 3,68% anual, es decir, que se necesitan 27.2 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 7% menos al de hace un año atrás.

Tigre encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 7% y le sigue Manuel Alberti, con un retorno bruto de 6,8%, mientras que Villa Ballester y Villa Rosa son los que menor retorno bruto registran, con un 4,8% cada una.